Burg Vogelaarsingel 17
Dorrestein-Noord, Zuidplas
BuurtEen royale hoekwoning in Dorrestein-Noord
Deze hoekwoning aan de Burg Vogelaarsingel 17 is een opvallende verschijning in de wijk. Met een woonoppervlak van 206 m² volgens de makelaar, is dit een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €950.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €479.667. Het is een van de hoekwoningen in Zuidplas die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met een split-level indeling, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 817 m³ en is voorzien van een CV-ketel. Volgens de makelaar is er grotendeels dubbelglas aanwezig. Buiten is er een achtertuin van 129 m² met een voortuin, een balkon en een inpandige garage. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 249 m², terwijl de makelaar 206 m² opgeeft.
Dorrestein-Noord
Met bijna 2.000 inwoners is Dorrestein-Noord een buurt waar het aandeel 65-plussers met 23% relatief groot is. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation." Een ander noemt het "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is. De buurt Dorrestein-Noord heeft een woningvoorraad van 796 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 254 meter of SPAR express op 452 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Elimschool op 266 meter en De Wingerd op 309 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit op 556 meter en de apotheek Dorrestein op 232 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 880 meter, en buslijn 190 stopt op 225 meter bij de Mr. PD Kleijlaan. De gemeente Zuidplas biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €897.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Lagendijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burg Vogelaarsingel 17, Nieuwerkerk Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €897.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €479.667, maar deze woning is met 206 m² ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 111 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met een split-level indeling, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 817 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 129 m², een voortuin, een balkon en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en is er een CV-ketel aanwezig.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat echter uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld en de kans op wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 254 meter en de apotheek Dorrestein op 232 meter. Basisscholen zoals Elimschool en De Wingerd zitten op respectievelijk 266 en 309 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 880 meter en buslijn 190 stopt op 225 meter bij de Mr. PD Kleijlaan.
Hoe is de buurt Dorrestein-Noord om in te wonen?
Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het een "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". Een ander zegt: "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is. De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 23% 65-plusser is.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.458. Voor deze woning is de prijs per m² €4.612, gebaseerd op de makelaar-opgave van 206 m². Dat is 3% hoger dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €479.667, maar deze woning is met 206 m² ook 86% groter dan het buurtgemiddelde van 111 m².
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €479.667 en de mediaanprijs is €482.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €465.000 en de duurste voor €485.000. Deze hoekwoning aan de Burg Vogelaarsingel 17 valt met €950.000 duidelijk buiten dat bereik.
