Een royale tussenwoning in Esse Hoog
Aan de Vecht 33 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat deze ruime tussenwoning uit 1994. Met een woonoppervlak van 213 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €895.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zuidplas hebben een gemiddelde vraagprijs van €590.333.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, een geschakelde 2-onder-1-kapwoning. Buiten is er een achtertuin van 100 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Esse Hoog telt zo'n 2.170 inwoners, met relatief veel gezinnen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". Een ander noemt het "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is. De buurt Esse Hoog ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen De Wingerd en Elimschool zitten op nog geen kilometer. De huisarts is op 690 meter, de apotheek op ruim een kilometer. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 724 meter, en bushalte Station op 706 meter met lijn 383. De gemeente Zuidplas biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €786.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €520.000 naar €786.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Panne Vastgoed & bemiddeling BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vecht 33, Nieuwerkerk Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €786.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €520.000 naar €786.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, een geschakelde 2-onder-1-kapwoning. Buiten is er een achtertuin van 100 m² op het zuidoosten, een voortuin en een dakterras. De inhoud van de woning is 629 m³.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zitten Jumbo en Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen De Wingerd en Elimschool liggen op minder dan een kilometer. De huisarts is op 690 meter en de apotheek op ruim een kilometer. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 724 meter, en bushalte Station op 706 meter met lijn 383.
Hoe is de buurt Esse Hoog?
Esse Hoog telt zo'n 2.170 inwoners, met relatief veel gezinnen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation", een ander zegt "Stil en rustig".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €895.000. Op basis van de makelaarsopgave van 213 m² woonoppervlak komt dat neer op €4.202 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.480. De woonoppervlakte is 60% groter dan het buurtgemiddelde van 133 m².
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 64 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 36 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze woning.
