Een ruime hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Cartylshofstraat 22 in Neerbeek is een echt gezinshuis: acht kamers, vier slaapkamers en een woonoppervlakte van 168 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs is €450.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Beek worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 577 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning is volledig eigendom. De makelaar noemt een achtertuin van 156 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en verwarmd via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning, geschakeld, gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk.
Neerbeek, een dorp met karakter
Met ruim 2.300 inwoners is Neerbeek een overzichtelijke kern waar 28 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "Net en sociaal" en zegt: "Goed en behulpzaam." Een ander is kritischer: "Een echt dorp. Waar je als buitenstaander niet tussen komt. Zo jammer." De buurt Neerbeek heeft een gemengde woningvoorraad, met 85 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij SPAR express of PLUS iets verderop. Basisschool Reuzepas ligt op 1,4 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs is Graaf Huyn College op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk Sanders zit in Geleen, op 900 meter, en de apotheek GC Neerbeek is om de hoek, op 558 meter. De bushalte Neerbeek, Prins Mauritslaan is op 81 meter, met lijnen 30, 32, 33 en 321. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Beek biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €424.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51 procent gestegen, van €280.000 naar €424.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer (49 dB) en industrie (66 dB) overschrijden de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kempen Oberdorf op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cartylshofstraat 22, Beek (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 6 procent boven de WOZ-waarde van €424.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51 procent gestegen, van €280.000 naar €424.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 168 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 577 kubieke meter. Het is een eengezinswoning, geschakeld, met een achtertuin van 156 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer (49 dB) en industrie (66 dB) overschrijden de norm. Spoorweglawaai blijft met 31 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de apotheek GC Neerbeek op 558 meter en de huisartsenpraktijk Sanders op 894 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,1 kilometer, gevolgd door SPAR express en PLUS op ongeveer 1,3 kilometer. Basisschool Reuzepas ligt op 1,4 kilometer en Graaf Huyn College voor voortgezet onderwijs op 972 meter. De bushalte Neerbeek, Prins Mauritslaan is op 81 meter met lijnen 30, 32, 33 en 321.
Hoe is de buurt Neerbeek om in te wonen?
Neerbeek heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "Net en sociaal" en zegt: "Goed en behulpzaam." Een ander is kritischer: "Een echt dorp. Waar je als buitenstaander niet tussen komt. Zo jammer." De woningvoorraad bestaat voor 85 procent uit koopwoningen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Neerbeek, Prins Mauritslaan op 81 meter, met buslijnen 30, 32, 33 en 321. Daarnaast zijn er haltes Beek, Kennedylaan op 870 meter en Beek, Makado op 932 meter. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,7 kilometer.
