Een hoekwoning met karakter in Geleen-Zuid
Deze hoekwoning uit 1985 staat aan de Lorentzstraat, een rustige weg in een woonwijk in Geleen-Zuid. Met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 304 vierkante meter, is dit een eengezinswoning met vier kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs van €398.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €356.316, en ligt 12% boven dat gemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Sittard-Geleen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.726, terwijl deze woning op €3.651 per vierkante meter uitkomt.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 452 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter, terwijl de makelaar 109 vierkante meter opgeeft.
De buurt Geleen-Zuid
Met 4.730 inwoners en 30% 65-plussers is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt, schone omgeving. Openbaar vervoer naar station, centrum kan beter." Een andere bewoner is kritischer: "Ik vind het echt een kut plaats om te wonen!!!" De meningen lopen dus uiteen. De buurt Geleen-Zuid heeft 2.565 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 475 meter of PLUS op 485 meter, beide op loopafstand. Basisschool Reuzepas zit op 598 meter en het Graaf Huyn College op 170 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk Sanders, zit op 222 meter en de apotheek op 377 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Lorentzstraat op 156 meter met buslijn 54. Het treinstation Geleen Oost ligt op 2 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder een ziekenhuis op 3,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €302.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €250.000 naar €302.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Op Heij Assurantiën en Makelaardij o/g B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lorentzstraat 8, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €302.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €250.000 naar €302.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €356.316.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze hoekwoning uit 1985 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 452 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 475 meter of PLUS op 485 meter. Basisschool Reuzepas zit op 598 meter en het Graaf Huyn College op 170 meter. De huisarts zit op 222 meter en de apotheek op 377 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Lorentzstraat op 156 meter met buslijn 54. Het treinstation Geleen Oost ligt op 2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Geleen-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt, schone omgeving. Openbaar vervoer naar station, centrum kan beter." Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en het openbaar vervoer. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label C is een middenklasse label, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 19 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €356.316 en een mediaan van €349.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.726. Deze woning ligt met €3.651 per vierkante meter boven dat gemiddelde.
