Cornelis Kempenaarlaan 125
Woubrugge-West, Kaag en Braassem
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Woubrugge-West
Deze hoekwoning aan de Cornelis Kempenaarlaan 125 staat in Woubrugge-West, een rustige woonwijk in Woubrugge. Met een vraagprijs van €435.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Kaag en Braassem, dan zit je hier wel in een interessante prijsklasse.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1975 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 120 m², maar de BAG zegt 240 m². De woning heeft een voortuin van 11 m² en een achtertuin van 53 m² op het zuiden. Het is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een c.v.-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft 3 woonlagen.
Woubrugge-West
Met ruim 1.800 inwoners is Woubrugge-West een buurt waar het rustig wonen is. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een gemoedelijke sfeer. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76; een van hen zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander noemt het "Twijvelend" en merkt op dat er geen winkels of busvervoer zijn. Het aantal misdrijven ligt op 34 per jaar, maar wat dat betekent, laat je zelf maar beoordelen. Meer over de buurt Woubrugge-West vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR, op 387 meter afstand, of bij Albert Heijn op 2,8 km. Voor schoolgaande kinderen is SWS De Wereldweide op 151 meter, en de huisarts en apotheek zitten om de hoek. De bushalte Woubrugge, Kerkweg is op 438 meter en wordt bediend door lijn 182 en 183. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 5,3 km. De gemeente Kaag en Braassem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €384.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €242.000 naar €384.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goedhart Makelaars V.O.F. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis Kempenaarlaan 125, Woubrugge
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €435.000. De WOZ-waarde is €384.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke marktwaarde kan anders liggen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers. Er is 1 badkamer en de woning telt 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €384.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 59% gestegen, van €242.000 naar €384.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 387 meter zit een SPAR-supermarkt. De dichtstbijzijnde school is SWS De Wereldweide op 151 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 276 en 341 meter. De bushalte Woubrugge, Kerkweg is op 438 meter en wordt bediend door lijn 182 en 183.
Hoe is de buurt Woubrugge-West?
Woubrugge-West heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander noemt het "Twijvelend" en merkt op dat er geen winkels of busvervoer zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een c.v.-ketel. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoeveel tuin heeft deze woning?
De woning heeft een voortuin van 11 m² en een achtertuin van 53 m², die op het zuiden ligt. Dat betekent dat je achtertuin veel zon kan vangen. De totale perceeloppervlakte is volgens de makelaar 120 m², maar de BAG-registratie geeft 240 m² aan.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Alphen a/d Rijn, op 5,3 km afstand. Daarvandaan kun je verder reizen, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet genoemd. De bushalte Woubrugge, Kerkweg is dichterbij, op 438 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak of de elektra. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De informatie die er is, staat in de beschrijving en de kenmerken. Wat er niet staat, staat niet in de advertentie.
Statistieken van Woubrugge-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Woubrugge
Zo ervaren bewoners hun wijk
Behulpzaam en vriendelijk naar elkaar toe.
Gezellige buurt. Contact goed en kijken naar elkaar om.
Statistieken van Woubrugge
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Kaag en Braassem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Toen ik er kwam wonen een rustige buurt. Nu op dit ogenblik wordt het een villawijk met veel buitenstaanders. Deze personen zoeken geen cornextie met de buurt.eigenzinnig en verwaand. Vroeger had je lagen an de bevolking nu is iedereen gelijk vaak nog een trapje hoger. Heel jammer. Rustig gelegen achteraf huizen. Met water voor de deur. Dat volgens sommige kak bewoners een ton waard is. Ik woon er vanavond 19 jaar nu ben ik 68 jaar oud. Geen winkels geen bus vervoerd. Alles moet je met de auto of fiets doen. De andere dorpen zijn vijf km verder op. 5kmleimuiden 5 km Kudelstaart, 8 km van ter Aar. Er kan iets betere kiest ervoor om landelijk te wonen. In het hele begin woonde de oude garde er nog nu alleen maar mensen van buitenaf
Behulpzaam en vriendelijk naar elkaar toe.
De meeste mensen komen hier terecht omdat ze geen huisvesting kunnen vinden in Leiden, Alphen eo. Maar dit wens je niemand toe, geen voorzieningen, kinderopvang zit vol dus kinderen gaan in buurtgemeenten naar school omdat daar wel opvang is. De hond kun je in een randje van de berm uitlaten, nergens een leuk veld te bekennen laat staan een stuk waar ze even hun energie kwijt kunnen. Jeugd heeft niets dus breekt regelmatig de boel af, ieder weekend wordt er wel vuurwerk afgestoken of ander overlast. Mensen hebben vooral ‘last’ van elkaar maar dat komt omdat ze dood ongelukkig zijn. De landelijke parkeernorm wordt in de nieuwbouwwijken aangehouden dus pech als je geen plek hebt en een parkeerbon heb je zo te pakken. Banden worden lekgeprikt, auto’s bekrast en veel overlast door kinderen / jeugd. Blijf weg als het kan!
Gezellige buurt. Contact goed en kijken naar elkaar om.
Statistieken van Kaag en Braassem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €881.500 | €705.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.348 | – |
| Huurprijs | €1.742 p/m | €1.742 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Cornelis Kempenaarlaan 125, Woubrugge
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
