Een hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Couperusstraat 1 staat in De Whee II-Zuid, een rustige woonwijk in Goor. Met een vraagprijs van €339.500 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een eengezinswoning uit 1974 met energielabel A, wat een zuinig label is. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Hof van Twente, dan zie je dat er zes woningen in deze buurt te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 367 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 300 m² groot. Er is een achtertuin van 133 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel mogelijkheid om er een te plaatsen.
De buurt De Whee II-Zuid
Met ruim 1.800 inwoners is dit een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De buurt De Whee II-Zuid heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met 21% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi of Lidl op zo'n anderhalve kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: OBS de Boomhut ligt op 367 meter en Basisschool De Albatros op 402 meter. Voor zorg kun je terecht bij de huisartsenpraktijk in Medisch Centrum de Oliphant en de Service Apotheek Goor, beide op ongeveer 1,7 kilometer. De bushalte Goor, De Stoevelaar met lijn 97 ligt op 591 meter, en het treinstation Goor op 1,6 kilometer. De gemeente Hof van Twente biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €193.000 naar €320.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 5 dB Lden ruim onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LOFwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Couperusstraat 1, Goor
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.500 ligt 6% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €193.000 naar €320.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 300 m² groot. Er is een achtertuin van 133 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1974.
Hoe is de buurt De Whee II-Zuid?
De Whee II-Zuid is een woonwijk met ruim 1.800 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de Aldi en Lidl op zo'n anderhalve kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: OBS de Boomhut op 367 meter en Basisschool De Albatros op 402 meter. De huisartsenpraktijk in Medisch Centrum de Oliphant en de Service Apotheek Goor liggen beide op ongeveer 1,7 kilometer. De bushalte Goor, De Stoevelaar met lijn 97 ligt op 591 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Goor, De Stoevelaar op 591 meter, met buslijn 97. Daarnaast is er halte Goor, IJsbaanweg op 809 meter, ook met lijn 97, en halte Goor, Herman Heijermansstraat op 1,2 kilometer met lijn 95. Het treinstation Goor ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 5 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €339.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m². Dat komt neer op €3.233 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €2.864, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
