Een hoekwoning in Gorsingen Hoeck
Deze hoekwoning aan De Brabant 13 staat in Gorsingen Hoeck, een buurt in Hellevoetsluis. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Met een vraagprijs van €307.000 is dit een hoekwoning in Voorne aan Zee die volgens de berekening scherp geprijsd is.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1980 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 113 m² op een perceel van 155 m². De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals indeling of tuin vermeld, dus daarover is niets bekend.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." Een ander noemt het "Heerlijk wonen" en waardeert dat er veel georganiseerd wordt. De buurt Gorsingen Hoeck telt zo'n 1.239 woningen, waarvan twee derde koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 280 meter, of iets verder bij de Lidl of Albert Heijn. Basisschool De Brandaris zit op 214 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn om de hoek. Buslijn 106 stopt op 263 meter bij halte Ebstroom; het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 20 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €376.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% onder die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Voorne Makelaars & Advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Brabant 13, Hellevoetsluis
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel kun je alleen zeggen dat het niet in de advertentie staat.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €376.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €307.000 ligt 18% onder die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is opvallend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 280 meter, gevolgd door de Lidl op 870 meter en de Albert Heijn op 907 meter. Ook de MCD op 997 meter en de Jumbo op 1.126 meter zijn binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 263 meter ligt bushalte Ebstroom met buslijn 106. Iets verder, op 380 meter, is halte Kooistee met de lijnen 104, 106 en 404. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op ruim 20 kilometer. Een bewoner merkt op dat het OV niet altijd goed geregeld is.
Wat voor buurt is Gorsingen Hoeck?
Gorsingen Hoeck heeft ongeveer 2.670 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen" en waardeert dat er veel georganiseerd wordt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Brandaris zit op 214 meter, en de Openbare Basisschool de Houthoeffe en Basisschool de Regenboog liggen beide op 607 meter. Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij, op 400 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, naar 4,1 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide gemeten in 2022. Geen van beide komt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
