Een appartement in Wittens Hoeck
Dit appartement aan de Repel 84 ligt in Wittens Hoeck, een buurt in Hellevoetsluis die onder de gemeente Voorne aan Zee valt. Met een vraagprijs van 350.000 euro is dit een appartement uit 1977 met energielabel B. De woning is met 79 vierkante meter woonoppervlak een stuk compacter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 118 vierkante meter meten. De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de prijs per vierkante meter van 4.430 euro. Wie zoekt naar appartementen in Voorne aan Zee ziet dat dit aanbod qua prijs boven het buurtgemiddelde uitkomt.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1977, maar de advertentie geeft geen details over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over zaken als isolatie, verwarming of een VvE wordt niets vermeld. Het energielabel B zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woonoppervlakte van 79 vierkante meter komt uit de BAG-registratie; de makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte. Daardoor blijft het beeld van de woning zelf beperkt tot het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte.
Wittens Hoeck in vogelvlucht
Met bijna 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Wittens Hoeck een buurt waar het aandeel 45-plussers relatief groot is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop, wat de buurt een rustig en stabiel karakter geeft. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, gebaseerd op 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." Een ander noemt het "Heerlijk wonen" en voegt toe: "Fijne buurt word veel georganiseerd." De buurt Wittens Hoeck kent met 44 misdrijven per jaar een beperkt aantal incidenten, maar wat dat betekent voor het veiligheidsgevoel laat zich lastig uit de cijfers aflezen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving van de Repel vind je de dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De Aldi ligt op 680 meter, Albert Heijn op 805 meter en Lidl op 948 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool De Bron zit op 509 meter en Samenwerkingsschool De Brandaris op 745 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsen De Struyten MC op 718 meter en Service Apotheek Oude Bieb op 725 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Vlasakkerlaan op 276 meter, met buslijnen 106 en 107. Een treinstation is verder weg, het dichtstbijzijnde station Schiedam Centrum ligt op ruim 21 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee is een regio waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 281.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde, een verschil dat de gemeentelijke taxatie en de vraagprijs van de verkoper weerspiegelt. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is geen informatie beschikbaar. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Repel 84, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs van 350.000 euro zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Repel 84 is vastgesteld op 281.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de verkoper 69.000 euro boven de gemeentelijke taxatie vraagt. De WOZ-waarde is een taxatie van de gemeente en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de prijsverwachting van de verkoper, maar niet of de prijs terecht is.
Wat is de oppervlakte van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De woonoppervlakte van dit appartement is 79 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte in de advertentie. Ter vergelijking: het gemiddelde woonoppervlak van koopwoningen in de buurt Wittens Hoeck is 118 vierkante meter. Dit appartement is dus 33% kleiner dan het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 4.430 euro, wat hoger is dan het gemiddelde van 3.372 euro per vierkante meter in de buurt.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Repel 84?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten: Aldi op 680 meter, Albert Heijn op 805 meter en Lidl op 948 meter. Basisscholen zitten ook dichtbij, met De Bron op 509 meter en Samenwerkingsschool De Brandaris op 745 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsen De Struyten MC op 718 meter en de Service Apotheek Oude Bieb op 725 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Vlasakkerlaan op 276 meter, met buslijnen 106 en 107.
Hoe is het wonen in de buurt Wittens Hoeck?
Wittens Hoeck heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen, wat het een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." Een ander noemt het "Heerlijk wonen" en waardeert dat er veel georganiseerd wordt in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de Repel 84?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 46 dB Lden, volgens het peiljaar 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm, dus het wegverkeer zorgt niet voor een overschrijding van de wettelijke grenswaarden. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning. Voor een precies beeld van de geluidssituatie ter plaatse zou je zelf kunnen luisteren op verschillende momenten van de dag.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dat betekent dat de kans op overstroming door bijvoorbeeld dijkdoorbraak of extreme neerslag klein wordt geacht. Het is een indicatie op basis van klimaatdata van de Klimaateffectatlas en geldt voor het gebied rond de Repel 84, niet specifiek voor dit appartement. De ligging in Hellevoetsluis, dicht bij het water, maakt dat er wel altijd een zekere mate van risico blijft bestaan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie voor de Repel 84 vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon, garage of de staat van het onderhoud wordt niets gezegd. De makelaar geeft alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte. Waarom deze gegevens ontbreken, staat niet in de advertentie. Het is mogelijk dat de verkoper of makelaar ervoor heeft gekozen om deze informatie niet te publiceren, maar dat is niet te achterhalen uit de aangeboden gegevens.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs van 350.000 euro gedeeld door de woonoppervlakte van 79 vierkante meter komt uit op 4.430 euro per vierkante meter. Dat is hoger dan het gemiddelde van 3.372 euro per vierkante meter voor koopwoningen in de buurt Wittens Hoeck. Het verschil is deels te verklaren doordat dit appartement kleiner is dan het buurtgemiddelde van 118 vierkante meter, waardoor de prijs per vierkante meter relatief hoog uitvalt.
Is er een treinstation in de buurt van deze woning?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ongeveer 21 kilometer afstand van de Repel 84. Dat betekent dat je voor de trein een flink stuk moet reizen, meestal met de auto of de bus. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Hellevoetsluis, Vlasakkerlaan op 276 meter en Hellevoetsluis, Plataanlaan op 328 meter, met buslijnen 106 en 107. Deze bussen verbinden de buurt met de omgeving, maar een treinstation in de directe nabijheid is er niet.
