Een hoekwoning met vrij uitzicht in Eelde
Deze hoekwoning uit 2013 staat in een rustige woonwijk in Eelde, met vrij uitzicht en een tuin op het noorden. Met een woonoppervlak van 96 m² volgens de makelaar is het een compacte woning, verdeeld over twee woonlagen met vier kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs van €449.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning is een van de hoekwoningen in Tynaarlo.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. De indeling omvat vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Buiten is er een tuin van 27 m² op het noorden, plus een voortuin en zijtuin. Het perceel is 166 m² groot, en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
Eelde, een dorp met karakter
Met ruim 6.700 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers, is Eelde een dorp waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt. Tot zo ver ik heb mee gemaakt is het een veilige buurt, kortom het woont hier prettig." Een ander noemt het "Mooi groen" en "Groen en veilig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je obs De Veenvlinder op 98 meter, en de Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 600 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De huisartsenpraktijk Avicenna zit op 815 meter in Paterswolde, en de Service Apotheek Eelde-Paterswolde op 952 meter. Met buslijn 9 bij de haltes Steenakkersweg en Eskampenweg ben je ook zonder auto mobiel. Het treinstation Haren ligt op 5,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €256.000 naar €400.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Veldhuis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Hartakker 14, Eelde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €256.000 naar €400.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 166 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de buurt Eelde beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt. Tot zo ver ik heb mee gemaakt is het een veilige buurt, kortom het woont hier prettig." Een ander noemt het "Mooi groen" en "Groen en veilig".
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
Op 98 meter zit obs De Veenvlinder, en de Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Avicenna zit op 815 meter in Paterswolde, en de Service Apotheek Eelde-Paterswolde op 952 meter. Buslijn 9 stopt bij de haltes Steenakkersweg en Eskampenweg, op 413 en 479 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De tuin is 27 m² groot en ligt op het noorden, met daarnaast een voortuin en zijtuin. De woning heeft vrij uitzicht en ligt in een woonwijk. Het perceel is in totaal 166 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Haren, op 5,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes met lijn 9 op loopafstand, waaronder Eelde, Steenakkersweg op 413 meter en Eelde, Eskampenweg op 479 meter.
