Prinses Christinastraat 21
Silvolde, Oude IJsselstreek
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Silvolde
Aan de Prinses Christinastraat in Silvolde staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1963. Met een woonoppervlakte van 84 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 206 vierkante meter, is dit een compacte woning met een eigen oprit en achtertuin. De vraagprijs van €320.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Oude IJsselstreek die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 337 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 55 vierkante meter, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Silvolde
Met ruim 4.700 inwoners is Silvolde een dorp waar het aandeel 65-plussers opvallend groot is: 26% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mensen zijn Normaal met alles vriendelijk nette achterhoekers. Altijd weer iets leuks te beleven.. … maak niet uit welk seizoen". Een ander noemt het "Top buurt voor mensen van alle leeftijden". De buurt Silvolde heeft een omgevingsadressendichtheid van 613, wat het een rustige, niet-stedelijke omgeving maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op nog geen 500 meter lopen. Voor de kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool De Plakkenberg op 389 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 1,2 kilometer. De huisarts zit om de hoek, op 416 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Silvolde, De Belterman op 400 meter, met lijn 23 en 197. Het treinstation Terborg ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €298.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €185.000 naar €298.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Pillen & Van Zwam Makelaardij & Verzekeringen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Christinastraat 21, Silvolde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €320.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €298.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 7% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is €3.810, gebaseerd op de makelaarsopgave van 84 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 337 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 55 vierkante meter, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €185.000 naar €298.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS supermarkt op 459 meter, en de huisartsenpraktijk Silvolde op 416 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Plakkenberg op 389 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Almende College op 1,1 kilometer. De apotheek zit in Ulft, op 2,1 kilometer. Het treinstation Terborg ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Silvolde, De Belterman op 400 meter, met buslijnen 23 en 197. Ook zijn er haltes Silvolde, Roomberg en Silvolde, Doctor Dreesstraat op respectievelijk 520 en 529 meter. Het treinstation Terborg ligt op 2,2 kilometer, waar je de trein kunt nemen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mensen zijn Normaal met alles vriendelijk nette achterhoekers. Altijd weer iets leuks te beleven.. … maak niet uit welk seizoen". Een ander noemt het "Top buurt voor mensen van alle leeftijden". Er is ook een negatieve review, maar die lijkt een uitzondering.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Met vier kamers in totaal is er voldoende ruimte voor verschillende doeleinden. De woonoppervlakte is 84 vierkante meter volgens de makelaar, en 90 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Is er een tuin en garage?
Ja, achter het huis ligt een tuin van 55 vierkante meter. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, waar je de auto kunt stallen of die je als bergruimte kunt gebruiken. Het perceel is 206 vierkante meter groot.
