Een hoekwoning met karakter in Didam-Noord
Deze hoekwoning aan de Lijsterbes 2 staat in Didam-Noord, een wijk waar het woningaanbod beperkt is: er zijn momenteel twaalf koopwoningen beschikbaar. Met een vraagprijs van €399.000 ligt deze woning 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €546.875, wat het een opvallende optie maakt in deze markt. De woning is gebouwd in 1983 en heeft energielabel B. Wie op zoek is naar een hoekwoning in Montferland, vindt hier een betaalbaar alternatief.
Ruime indeling, compacte woonoppervlakte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 514 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 71 m² op het westen en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage en carport. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Didam-Noord
Met ruim 6.900 inwoners is Didam-Noord een levendige wijk, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "een top buurt voor gezinnen met kleine kinderen maar voor kinderen die al wat ouder zijn is er vrij weinig te doen in het dorp." De buurt Didam-Noord heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Albert Heijn, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor kinderen is Kindcentrum de Ontdekking op 277 meter en Basisschool Albert Schweitzer op 335 meter. De huisartsenpraktijk Negenborn en Seesing zit op 866 meter, de apotheek op 894 meter. Buslijn 196 stopt bij de halte Didam, De Linde op 349 meter, en het treinstation Didam ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Montferland biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Daardoor is er geen gemeentelijke taxatie om te vergelijken met de vraagprijs, en zijn er geen gebiedsindicaties over bijvoorbeeld fundering of wateroverlast bekend.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mom-Joosten Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over de Lijsterbes 2, Didam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €399.000 zich tot andere woningen in Didam-Noord?
De vraagprijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €546.875. Het aanbod in de buurt bestaat uit twaalf koopwoningen, met prijzen die uiteenlopen van €315.000 tot €750.000. De mediaanprijs is €502.500. Deze hoekwoning zit dus aan de onderkant van het prijsspectrum, al is de woonoppervlakte volgens de makelaar 97 m², wat 42% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 166 m².
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 514 m³. Er is een achtertuin van 71 m² op het westen en een voortuin. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een carport. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 137 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte voor jou het meest relevant is, bijvoorbeeld voor de prijs per vierkante meter.
Wat is er te doen in Didam-Noord voor kinderen?
Een bewoner van de wijk zegt: "Het is een top buurt voor gezinnen met kleine kinderen maar voor kinderen die al wat ouder zijn is er vrij weinig te doen in het dorp." De wijk heeft meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Kindcentrum de Ontdekking op 277 meter en Basisschool Albert Schweitzer op 335 meter. Voor oudere kinderen is er voortgezet onderwijs op 1,7 kilometer afstand.
Hoe is de bereikbaarheid van deze woning?
Buslijn 196 stopt bij de halte Didam, De Linde op 349 meter, en ook bij Loil, Kapelstraat op 429 meter. Het treinstation Didam ligt op 1,6 kilometer. De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Aldi en Albert Heijn beide op ongeveer 600 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk Didam-Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander merkt op: "alleen het wordt te druk in de straat, 4200 auto's per etmaal, dus Fijnstof. verder is het hier zeer prettig wonen." De beoordelingen gaan over de wijk als geheel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
