Een vrijstaand huis met karakter in Loil
Aan de Wehlseweg in Loil staat deze vrijstaande woning uit 1960, een huis met een eigen uitstraling en een flinke tuin. De vraagprijs is 475.000 euro. Het huis heeft drie woonlagen en biedt daarmee meer dan genoeg ruimte. Een overzicht van vrijstaande woningen in Montferland laat zien wat er in de omgeving te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 400 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin van 80 vierkante meter op het noorden, plus een voortuin en zijtuin. Het energielabel is D.
Leven in Loil
Loil is een dorp met ongeveer 835 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "een top buurt voor gezinnen met kleine kinderen". De buurt Loil heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Daltonbasisschool Sint Jozef ligt op nog geen 100 meter van de woning. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,3 kilometer, en ook de Aldi is dichtbij. De huisartsenpraktijk Negenborn en Seesing en Apotheek Didam zitten beide op ongeveer 1,7 kilometer. Buslijn 196 stopt op 15 meter afstand bij de halte Loil, Kerk. Het treinstation Didam ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Montferland biedt een landelijke omgeving met voldoende dagelijkse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij) aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wehlseweg 47, Didam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 475.000 euro. In de wijk Loil zijn recent drie woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 486.333 euro. De prijs per vierkante meter is 4.318 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Een vergelijking met andere woningen in de buurt kun je zelf maken op basis van deze cijfers.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 400 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin van 80 vierkante meter op het noorden, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 23 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de Wehlseweg een doorgaande weg is, maar de woning ligt op een rustige plek in het dorp.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Daltonbasisschool Sint Jozef ligt op 104 meter afstand, en er is ook een kinderdagverblijf op 400 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,3 kilometer, gevolgd door de Aldi op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Negenborn en Seesing en Apotheek Didam zitten beide op ongeveer 1,7 kilometer. Het treinstation Didam ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 196 stopt op 15 meter afstand bij de halte Loil, Kerk. Daarnaast zijn er haltes op 516 meter (Loil, Kapelstraat) en op 1,2 kilometer (Didam, De Linde). Het treinstation Didam ligt op 2,3 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen. De busverbinding is redelijk, maar de frequentie hangt af van de dienstregeling.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van de bodemsoort (zand) en het bouwjaar (1960). Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Loil om in te wonen?
Loil is een dorp met ongeveer 835 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "een top buurt voor gezinnen met kleine kinderen maar voor kinderen die al wat ouder zijn is er vrij weinig te doen in het dorp."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals een bewoner die nog in de woning woont of een makelaar die bewust weinig informatie deelt. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar verdere details staan niet in de advertentie.
