de Weertjes 1146
De Weertjes, Wijchen
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Weertjes 1146 staat in De Weertjes, een buurt in Wijchen waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 186 m² en een perceel van 557 m² is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van € 795.000 ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Wijchen worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1987 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers, dus daarover is op dit moment niets te zeggen. Het bouwjaar en het energielabel geven een eerste indruk, maar zeggen niets over de staat van het onderhoud.
De Weertjes: een dorpse gemeenschap
De buurt telt ongeveer 180 inwoners, waarvan het merendeel 65 jaar of ouder is. Het is een kleine, overzichtelijke gemeenschap met veel huishoudens zonder kinderen. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt De Weertjes is daarmee een plek waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 500 meter of de Jumbo op ruim 500 meter. Voor kinderen is er basisschool Het Zuiderpad Samenwerkingsschool op 450 meter, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Zuiderpoort is op 500 meter, de apotheek op 600 meter. De bushalte Wijchen, Diepvoorde ligt op 40 meter met lijnen 15, 415, 568 en 815. Het treinstation Wijchen is op 1,1 kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HW Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Weertjes 1146, Wijchen
Wat zegt de vraagprijs van € 795.000 over de marktpositie van deze woning?
De vraagprijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, zo blijkt uit de berekening. De prijs per vierkante meter is € 4.274 op basis van de BAG-oppervlakte van 186 m². Of dat redelijk is, hangt af van wat je zoekt en wat de woning daadwerkelijk biedt. De makelaar geeft geen details over de staat of indeling, dus het is lastig om de prijs verder te duiden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of het onderhoud. Het bouwjaar 1987 en energielabel C zijn de enige concrete gegevens. Voor meer informatie zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat laten we aan jou over.
Hoe is de buurt De Weertjes om in te wonen?
De Weertjes is een kleine buurt met ongeveer 180 inwoners, waarvan 58% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met veel huishoudens zonder kinderen. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". Het is dus een plek waar sociale contacten belangrijk zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Weertjes 1146?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 500 meter of de Jumbo op 520 meter. Basisschool Het Zuiderpad Samenwerkingsschool zit op 450 meter, en er is een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk Zuiderpoort is op 490 meter en de apotheek op 590 meter. De bushalte Wijchen, Diepvoorde ligt op 40 meter met lijnen 15, 415, 568 en 815. Het treinstation Wijchen is op 1,1 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de ligging en de gevelisolatie. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Wijchen, Diepvoorde ligt op 40 meter en wordt bediend door lijnen 15, 415, 568 en 815. Daarnaast is er een halte aan de De Weertjes op 190 meter met lijn 15. Het treinstation Wijchen is op 1,1 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen. De exacte bestemmingen en frequenties van de bussen zijn niet vermeld, maar de opties zijn er zeker.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Binnen een straal van een kilometer zijn er meerdere basisscholen. Het dichtstbij is Het Zuiderpad Samenwerkingsschool op 450 meter, met 277 leerlingen. Daarna volgen De Bonte Boomhut op 620 meter en Kindcentrum Westwijzer op 730 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Wijchen of omgeving, op ongeveer 2,1 kilometer. Er is ook speciaal basisonderwijs, SBO de Bolster, op 1,1 kilometer.
