Een hoekwoning met een flinke dosis ruimte
Deze hoekwoning aan de Diamantdijk 155 in Roosendaal is een woning die je meteen een thuisgevoel geeft. Met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, is er genoeg ruimte voor een werkplek of logeerkamer. De woning is gebouwd in 1978 en heeft een energielabel A, wat betekent dat je relatief zuinig kunt wonen. De laatst bekende vraagprijs van €345.000 was marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met het gemiddelde van de hoekwoningen in Roosendaal. Deze woning staat sinds 7 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlakte van 119 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 159 vierkante meter groot. De indeling is praktisch: vijf kamers, drie slaapkamers en één badkamer. De woning was aangeboden sinds 4 november 2026. Verder vermeldde de makelaar geen bijzondere kenmerken zoals een tuin, balkon of garage, dus die details waren niet bekend.
Kortendijk C, een rustige buurt
Met ruim 3.100 inwoners is Kortendijk C een buurt waar het aangenaam wonen is. Ongeveer 28 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een van hen zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander het heeft over "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op 19 beoordelingen. De buurt Kortendijk C heeft een gevarieerde bevolkingssamenstelling, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 750 meter, en de Aldi is iets verderop. Voor de kinderen is KPO Basisschool De Saffier op 424 meter afstand, een korte wandeling. De huisartsenpraktijk Geijer zit op ongeveer een kilometer, en de Service Apotheek Kortendijk is dichterbij, op 669 meter. Met de bus ben je goed verbonden: halte Roosendaal, D-dijk is op 293 meter en buslijn 162 stopt daar. Het treinstation Roosendaal ligt op ongeveer 2 kilometer. De gemeente Roosendaal biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €335.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 3 procent boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 60 procent gestegen, van €209.000 naar €335.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Andere geluidsbronnen zoals spoor, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kees Buijsen Makelaars en Kees Buijsen Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diamantdijk 155, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €335.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 lag 3 procent boven deze waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar dat was niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en geen actuele marktprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 159 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 1978 en heeft een energielabel A.
Hoe is de buurt Kortendijk C?
Kortendijk C is een buurt met ruim 3.100 inwoners, waarvan ongeveer 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", een ander spreekt van "een prettige en rustige woonwijk". Het oordeel is gebaseerd op 19 beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de PLUS-supermarkt op ongeveer 750 meter en een Aldi op 847 meter. KPO Basisschool De Saffier ligt op 424 meter. De huisartsenpraktijk Geijer zit op ongeveer een kilometer, en de Service Apotheek Kortendijk op 669 meter. Buslijn 162 stopt bij halte Roosendaal, D-dijk op 293 meter, en het treinstation Roosendaal ligt op ongeveer 2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze omgeving relatief klein wordt ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, vliegverkeer 27 dB Lden en industrie 50 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 60 procent gestegen, van €209.000 naar €335.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
