Doctor van Noortstraat 113
Kern Stompwijk, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen royale hoekwoning aan het water
Aan de Doctor van Noortstraat in Kern Stompwijk staat deze hoekwoning uit 1962, met een woonoppervlak van 184 m² volgens de makelaar. Het is een rustige, landelijke omgeving, dicht bij het platteland. Met een vraagprijs van €1.200.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Leidschendam-Voorburg is €937.600.
Een huis met acht kamers en twee garages
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.841 m³. Je hebt een achtertuin van 960 m² op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een vrijstaande stenen garage, en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 160 m², terwijl de makelaar 184 m² opgeeft.
Een dorpse gemeenschap met een eigen karakter
Met 1.595 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen." Een ander noemt het "een gezellige top buurt", maar merkt ook op dat er "te weinig betaalbare huizen" worden gebouwd. De buurt Kern Stompwijk heeft relatief veel 65-plussers: 20% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boon's Markt, op nog geen 200 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is De Stompwijkse Huisartsenpraktijk, op 241 meter. Voor de apotheek moet je naar Zoetermeer, naar Apotheek de Leijens op 3,1 kilometer. Basisschool Maerten van den Veldeschool zit op 204 meter. De bushalte Stompwijk, Stompwijk is op 508 meter en wordt bediend door lijnen 400, 401 en N40. Het treinstation Voorschoten ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1962 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Dekker Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Doctor van Noortstraat 113, Leidschendam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.200.000. Dat is 28% boven de gemiddelde vraagprijs van €937.600 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €6.522, op basis van de makelaar-opgave van 184 m². Het prijsoordeel is 'aan de hoge kant'. Er zijn op dit moment vijf koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een prijsrange van €499.000 tot €1.250.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.841 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft een achtertuin van 960 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin. Daarnaast zijn er twee garages: een aangebouwde stenen garage en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt op lage verwachte energiekosten.
Hoe groot is het perceel en wat is de tuin?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 1.261 m² en volgens de makelaar 1.270 m². De achtertuin is 960 m² en ligt op het zuidwesten. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. De woning ligt aan rustige weg, aan water, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Wat is er bekend over het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 48% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt is de dichtstbijzijnde supermarkt, op 192 meter. De huisarts, De Stompwijkse Huisartsenpraktijk, zit op 241 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek de Leijens in Zoetermeer, op 3,1 kilometer. Basisschool Maerten van den Veldeschool is op 204 meter. Het treinstation Voorschoten ligt op 4,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stompwijk, Stompwijk, op 508 meter. Daar stoppen buslijnen 400, 401 en N40. Andere haltes in de buurt zijn Voorschoten, Starrenburg (lijn 5) op 2,6 kilometer en Zoetermeer, Meerpolder (lijnen 400, 401, N40) op 2,9 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Voorschoten, op 4,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Kern Stompwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen." Een ander noemt het "een gezellige top buurt", maar merkt ook op dat er "te weinig betaalbare huizen" worden gebouwd en dat de Doctor van Noortstraat "gevaarlijker" is geworden qua snelheid.
