Koopwoningen Stompwijk, Leidschendam-Voorburg
Op zoek naar een koopwoning in Stompwijk? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijzen en verkooptijden direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in Stompwijk: ver boven het gemeentelijk gemiddelde
Stompwijk is een uitgesproken koopwijk: 72% van de woningvoorraad van 965 woningen is in eigendom, tegenover slechts 28% huur. Dat vertaalt zich in stevige prijzen. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 17 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €793.000 en een oppervlakte van gemiddeld 131 m². De bandbreedte loopt van €335.000 tot €1.250.000, wat aangeeft dat het aanbod sterk varieert van kleinere dorpswoningen tot ruime vrijstaande huizen in het landelijk gebied. De WOZ-waarde ligt op €455.000, fors hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van €380.000 voor Leidschendam-Voorburg. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden woningen; appartementen kopen in Stompwijk is zelden een optie. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Stompwijk: polderleven op fietsafstand van de stad
Wonen in Stompwijk voelt anders dan in de rest van de gemeente. De wijk ligt ingeklemd tussen de Vlietlanden en de groene polders richting Zoetermeer, en dat merk je zodra je er rijdt. Bewoners op Buurtje.nl geven de wijk een 7.8 uit 10, met opvallend hoge scores voor groen (9.7) en gemeenschapsgevoel (9.0). Een bewoner omschrijft het treffend: het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen, het uitzicht is prachtig, en je hebt altijd verse producten van de lokale boeren in de buurt. Diezelfde bewoner is eerlijk over de keerzijde: makkelijk te bereiken is het zeker niet, en veel mensen kennen Stompwijk gewoon niet. Dat beeld klopt met de bewonersscore voor bereikbaarheid, die uitkomt op een magere 5.3. Lees alle ervaringen op de wijkpagina van Stompwijk, waar ook de volledige wijkdata en demografische cijfers staan.
Voorzieningen zijn beperkt maar aanwezig. In de Kern Stompwijk vind je een basisschool, een dorpshuis en een kleine supermarkt voor dagelijkse boodschappen. Voor een groter winkelaanbod, een huisarts of het ziekenhuis rijd je naar Leidschendam of Zoetermeer. Sportief zijn er mogelijkheden via de lokale voetbalvereniging en ruitersport in de polder. Kinderen spelen buiten, de straten zijn rustig, en de gemeenschap is hecht: de score van 9.0 voor gemeenschapszin is geen toeval. Het landelijk gebied rondom Stompwijk biedt ruimte voor wandelen en fietsen, direct vanuit de achtertuin.
Bereikbaarheid is het zwakste punt. Een eigen auto is in Stompwijk geen luxe maar een noodzaak. Er rijdt een buslijn richting Leidschendam en Zoetermeer, maar de frequentie is beperkt. Het dichtstbijzijnde NS-station is Leidschendam-Voorburg, op circa tien minuten rijden. Via de N206 en de aansluiting op de A4 ben je in een halfuur in Den Haag of Leiden. Wie dagelijks met het openbaar vervoer naar de stad moet, heeft in Stompwijk een uitdaging. Vergelijk dit met buurten als Prinsenhof of Leidschendam-Zuid, die dichter bij station en snelweg liggen en daarmee beter scoren op dagelijkse bereikbaarheid.
Voor wie is kopen in Stompwijk de juiste keuze?
Stompwijk trekt vooral gezinnen en 45-plussers die bewust kiezen voor ruimte, rust en een hechte buurt, en daar een auto en een langere pendeltijd voor over hebben. Met een gemiddelde koopprijs van €793.000 is dit geen startersmarkt; starters of kopers met een kleiner budget doen er goed aan ook de huurwoningen in Stompwijk of nabijgelegen wijken zoals De Heuvel en Amstelwijk te bekijken. Houd bij het kopen rekening met overdrachtsbelasting (2% voor zelfbewoners boven 35 jaar), notariskosten en eventuele bouwkundige keuring, zeker bij oudere landelijke woningen. Het aanbod is klein en de markt beweegt snel.
Koopwoning zoeken in Stompwijk
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je als buurt krijgt. Bekijk ook het aanbod in omliggende wijken zoals De Zijde en Park Veursehout of 't Lien en De Rietvink, of verken alle koopwoningen in Leidschendam-Voorburg voor een breder beeld. Meer over de gemeente vind je ook op de officiële website van de gemeente Leidschendam-Voorburg.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Stompwijk gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Stompwijk op €793.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 131 m². De prijzen liepen uiteen van €335.000 tot €1.250.000. Het aanbod bestaat vrijwel volledig uit grondgebonden woningen; appartementen komen nauwelijks voor. De WOZ-waarde ligt op €455.000, wat fors hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €380.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Stompwijk?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor zelfbewoners van 35 jaar en ouder, 0% als je tussen 18 en 35 jaar bent en het tarief van toepassing is), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Voor oudere landelijke woningen in Stompwijk is een bouwkundige keuring sterk aan te raden, omdat verborgen gebreken bij dit type woningen vaker voorkomen. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopprijs aan bijkomende kosten.
Welke woningtypen zijn te koop in Stompwijk?
Stompwijk bestaat vrijwel volledig uit grondgebonden woningen: rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen, met name in het landelijk gebied rondom de kern. Een appartement kopen in Stompwijk is vrijwel niet mogelijk; het dorp heeft geen flatgebouwen of appartementencomplexen. Wie een appartement zoekt, kan beter kijken in andere wijken van Leidschendam-Voorburg.
Hoe is de bereikbaarheid van Stompwijk als je er wilt wonen?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 5.3 uit 10, wat de realiteit goed weergeeft: een eigen auto is in Stompwijk vrijwel onmisbaar. Er rijdt een buslijn richting Leidschendam en Zoetermeer, maar de frequentie is beperkt. Het dichtstbijzijnde NS-station is Leidschendam-Voorburg, op circa tien minuten rijden. Via de N206 ben je snel op de A4 richting Den Haag of Leiden.
Is Stompwijk een geschikte wijk om een koophuis te kopen als gezin?
Stompwijk scoort hoog op veiligheid (8.0), groen (9.7) en gemeenschapszin (9.0), wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen die ruimte en rust zoeken. Er is een basisschool in de kern en de buurt is kindvriendelijk. De keerzijde is dat voorzieningen als een grote supermarkt, middelbare scholen en medische zorg op enige afstand liggen. Met een gemiddelde verkoopprijs van €793.000 is het geen markt voor starters met een beperkt budget.
Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen . Makkelijk te bereiken is het zeker niet en vele mensen kennen het niet, maar het is een gezellige buurt. Uitzicht is prachtig, er gebeurt hier bijna nooit wat, het is dichtbij het platteland en je hebt vele boeren (dus altijd lekker verse producten) al met al is het een gezellige top buurt.
Mogen wel meer winkels liefst een avondwinkel
Er worden te weinig betaalbare huizen gebouwd huur en koop, er is maar 1 school 1 buurthuis 1 verouderd sportkafe 1 eetgelegenheid wat niet altijd open is voor gewoon bakkie doen en eten is er te duur,1 supermarkt die niet echt goed bijgehouden wordt kwa versheid en producten bijvullen, er is een nieuwe weg gekomen, de doctor van Noortstraat is nu nog gevaarlijker geworden kwa snelheid en automobilisten kunnen geen borden lezen ook wordt er slecht gehandhaafd
