Doornlaan 4A
Uitvindersbuurt, Ede
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Doornlaan 4A staat in de Uitvindersbuurt, een woonwijk in Ede-Zuid. Met een woonoppervlakte van 158 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 263 vierkante meter is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €795.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het formaat marktconform is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Ede hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit aan de bovenkant van het segment.
Indeling en kenmerken
De woning uit 2003 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 633 kubieke meter. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordoosten, en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning en 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 173 vierkante meter, terwijl de makelaar 158 vierkante meter opgeeft.
De buurt Uitvindersbuurt
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is de Uitvindersbuurt een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuke en fijne buurt gezelligheid is overal. Ben je daar niet naar opzoek kan je dat altijd aangeven en lekker genieten van de rust." Een ander noemt het "Hele fijne en goed buurt met aardige mensen en er gebeuren nooit ongelukken of criminele dingen." De buurt Uitvindersbuurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.504 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 456 meter of de AH XL op 661 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen liggen Al Amana Ede-Zuid en EBS de Rots op 121 meter, en het Van Lodenstein College op 100 meter. De huisartsenpraktijk Uitvindersbuurt zit op 35 meter en de Service Apotheek Acacia op 40 meter. Het ziekenhuis Gelderse Vallei ligt op 761 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Bovenbuurtweg op 432 meter, met de lijnen 1, 4, 103 en 808. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Ede heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €755.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €447.000 naar €755.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door industrie 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Ede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doornlaan 4A, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €755.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en de markt kan inmiddels anders liggen.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 633 kubieke meter. Verder is er een aangebouwde stenen garage en zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook de industrie veroorzaakt met 51 dB Lden geluid boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 456 meter. Daarnaast liggen de AH XL op 661 meter, de Jumbo op 830 meter en de Lidl op 898 meter. Ook een Albert Heijn is op 1.120 meter te vinden. Al deze supermarkten zijn op loopafstand of een korte fietstocht.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Bovenbuurtweg op 432 meter, met de lijnen 1, 4, 103 en 808. Daarnaast zijn er haltes aan de Einsteinstraat en de Pascalstraat op ongeveer 550 meter. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 1,2 kilometer, goed bereikbaar met de fiets of bus.
Wat is de sfeer in de Uitvindersbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een leuke en fijne buurt gezelligheid is overal." Een ander zegt: "Hele fijne en goed buurt met aardige mensen en er gebeuren nooit ongelukken of criminele dingen." Er is wel een opmerking over hangjongeren 's nachts en de wens voor meer speeltuinen voor oudere kinderen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Van Lodenstein College, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 100 meter. De basisscholen Al Amana Ede-Zuid en EBS de Rots liggen beide op 121 meter. Ook Christelijk Kindcentrum De Koepel is met 476 meter dichtbij.
Hoe is de zorg in de omgeving geregeld?
De huisartsenpraktijk Uitvindersbuurt zit op 35 meter van de woning, en de Service Apotheek Acacia op 40 meter. Het Ziekenhuis Gelderse Vallei ligt op 761 meter. Daarmee zijn de belangrijkste zorgvoorzieningen zeer dichtbij.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
