Larixlaan 2A
Stationsbuurt, Ede
BuurtEen royale vrijstaande woning in de Stationsbuurt
Deze vrijstaande woning aan de Larixlaan 2A in Ede heeft veel ruimte en ligt in de rustige Stationsbuurt. Met een woonoppervlak van 239 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €899.000 ligt fors boven het gemiddelde van vrijstaande woningen in Ede, namelijk 38% boven het buurtgemiddelde van €653.375. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 1.012 m³. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het betreft volle eigendom.
De buurt Stationsbuurt
De Stationsbuurt telt zo'n 1.940 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". De buurt Stationsbuurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 441 meter of Albert Heijn op 795 meter. Basisschool van de Edese Schoolvereniging ligt op 234 meter, en de huisartsenpraktijk Pekkeriet op 377 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Ericalaan op 205 meter, met buslijnen 2, 3, 108, 607, 651, 808 en 809. Treinstation Ede Centrum ligt op 700 meter. De gemeente Ede heeft verder een ziekenhuis op 2,2 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €819.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €556.000 naar €819.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Larixlaan 2A, Ede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €899.000. Dat is 38% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €653.375 bedraagt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.559, terwijl deze woning op €3.762 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is dus fors duurder dan het buurtgemiddelde, maar per vierkante meter juist lager.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 1.012 m³. De makelaar vermeldt ook een achtertuin van 118 m² op het noorden, met voortuin en zijtuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €819.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €556.000 naar €819.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (441 m) en Albert Heijn (795 m). Basisschool van de Edese Schoolvereniging ligt op 234 m, en huisartsenpraktijk Pekkeriet op 377 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Ericalaan op 205 m, met diverse buslijnen. Treinstation Ede Centrum ligt op 700 m.
Hoe is de buurt Stationsbuurt?
De Stationsbuurt heeft ongeveer 1.940 inwoners, waarvan 46% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een zuinige energiehuishouding.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, met een beschutte ligging en in een woonwijk. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning is vrijstaand.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 12 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €653.375 en de mediaan €611.500. De prijzen variëren van €225.000 tot €1.175.000. Deze woning is met €899.000 een van de duurdere opties.
