Een royale hoekwoning in het hart van Buchten
Deze hoekwoning aan de Dorpstraat 72 in Buchten was met een laatst bekende vraagprijs van €695.000 een opvallende verschijning in het aanbod. Het is een woning met een flinke uitstraling, gebouwd in 1955 en voorzien van energielabel C. De vraagprijs lag aan de hoge kant vergeleken met wat er in de buurt gemiddeld werd gevraagd. Wie op zoek was naar hoekwoningen in Sittard-Geleen zag dat deze woning qua prijs boven het gemiddelde uitsteekt. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
Ruimte in overvloed: 7 kamers en 2 badkamers
De woning telt 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers. De makelaar gaf een woonoppervlakte op van 261 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 185 m². Ook het perceel verschilde per bron: de makelaar noemde 880 m², de BAG 751 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. De woning was sinds 29 oktober 2026 te koop.
Een hechte gemeenschap in buurt Buchten
Met bijna 2.000 inwoners is Buchten een dorp waar mensen elkaar kennen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "buren altijd voor je klaar staan". De helft van de inwoners is 45 jaar of ouder, wat bijdraagt aan de rustige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom
De huisartsenpraktijk zit op twee minuten lopen, om de hoek. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo en Aldi, beide op ruim een kilometer afstand. Basisschool het Avontuur ligt op vijf minuten lopen. De bushaltes aan de Keerweg en de Dorpsstraat/Oude Baan zijn dichtbij en worden bediend door lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt met deze ligging een mix van dorpsleven en stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €402.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 73% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €269.000 naar €402.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1955. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 72, Buchten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €402.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 lag daar 73% boven. Dat betekende dat de vraagprijs aanzienlijk hoger was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen met 49%, van €269.000 naar €402.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers. De makelaar gaf een woonoppervlakte op van 261 m², terwijl de BAG-registratie 185 m² vermeldde. Het perceel was volgens de makelaar 880 m², de BAG noemde 751 m². De woning is gebouwd in 1955 en heeft energielabel C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 66% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Buchten beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Buchten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "buren altijd voor je klaar staan". De buurt telt bijna 2.000 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dorpstraat 72?
De huisartsenpraktijk Buchten zit op 198 meter afstand, op twee minuten lopen. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool het Avontuur ligt op 504 meter. De bushaltes aan de Keerweg en de Dorpsstraat/Oude Baan zijn op 277 en 348 meter en worden bediend door lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,3 kilometer.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt van Buchten stonden destijds 70 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €336.729, de mediaan lag op €300.000. De vraagprijs van deze woning lag 106% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €2.290, terwijl voor deze woning €2.663 per m² werd gevraagd op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 7 dB, vliegverkeer op 21 dB en industrielawaai op 45 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de kavel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
