Een royale vrijstaande woning in Hondsbroek
Deze vrijstaande woning aan de Bornerkapelstraat 31 in Born heeft veel ruimte voor een groot gezin. Met zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en een woonoppervlakte van 166 vierkante meter volgens de makelaar, is er genoeg plek voor iedereen. De woning uit 1990 heeft energielabel A, een zuinig label, en is te koop voor €585.000. De vraagprijs ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €467.433, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Sittard-Geleen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.847.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 199 vierkante meter, terwijl de makelaar 166 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 413 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 1990 en heeft energielabel A. De woning wordt aangeboden sinds 29 oktober 2026.
De buurt Hondsbroek
Met ruim 3.000 inwoners is Hondsbroek een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "goede hulp van buren bij ziekte" is. De buurt Hondsbroek heeft een woningvoorraad van 1.278 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 729 meter of de Jumbo op 791 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool de Wissel op 514 meter en Basisschool Swentibold op 938 meter. De huisartsenpraktijk in Born zit op ongeveer een kilometer, net als de Service Apotheek Born BV. De dichtstbijzijnde bushalte is Born, Overweg op 668 meter, met de lijnen 16, 17, 18 en 616. Het treinstation Susteren ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder een ziekenhuis op 5,9 kilometer in Geleen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €607.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €358.000 naar €607.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bornerkapelstraat 31, Born
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €607.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €358.000 naar €607.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 199 vierkante meter, terwijl de makelaar 166 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 413 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas en KCAF.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 729 meter en de Jumbo op 791 meter. Op iets meer dan een kilometer zit een SPAR express. Verder zijn er een PLUS en een Albert Heijn op ongeveer 2,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Born, Overweg op 668 meter, met de lijnen 16, 17, 18 en 616. Ook halte Born, Parkweg op 688 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Susteren ligt op 4,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt".
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn op dit moment 15 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €467.433 en de mediaanprijs is €459.000. De prijzen variëren van €297.500 tot €685.000.
