Een appartement met karakter in het oude dorpshart
Dit appartement aan de Dorpstraat 68 in Buchten brengt je midden in het dorpsleven, met de huisarts om de hoek en de bushalte twee straten verder. Het is een woning uit 1932, gebouwd in een tijd dat er nog volop met de hand werd gemetseld. De laatst bekende vraagprijs van €445.000 lag aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere appartementen in Sittard-Geleen was dit een opvallende prijs.
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is niet duidelijk hoe zuinig de woning is. Het appartement had een woonoppervlakte van 149 m² volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op een prijs van €2.987 per vierkante meter. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met een verhaal, maar zonder details
Over de indeling van deze woning was weinig bekend: de makelaar had geen kamers, slaapkamers of badkamers vermeld. Het bouwjaar 1932 zegt iets over de oorsprong, maar niet over de staat van het onderhoud. Wat je wel weet, is dat je een ruim appartement koopt van 149 m², met de charme van een oud dorpshuis.
Leven in Buchten
Met bijna 2.000 inwoners is Buchten een dorpskern waar mensen elkaar kennen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "buren altijd voor je klaar staan". Het is een buurt Buchten waar 26% van de inwoners 65 jaar of ouder is, en waar de meeste woningen koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Aldi, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Basisschool het Avontuur ligt op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk zit letterlijk naast de deur. De bushalte Buchten, Keerweg is om de hoek en wordt bediend door lijnen 17 en 18. Voor de trein moet je naar station Susteren, op ruim vier kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een redelijke ontsluiting voor een dorpse omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1932 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 68, Buchten
Waarom lag de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €445.000 lag 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €336.729. Ook per vierkante meter was de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt. Het appartement had een woonoppervlakte van 149 m², wat neerkomt op €2.987 per m². Of dat de prijs rechtvaardigt, hing af van wat je zoekt in een woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar had geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers stond niet in de advertentie. Wel is bekend dat het om een appartement uit 1932 gaat met een woonoppervlakte van 149 m² volgens de BAG-registratie.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 66% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer en industrie blijven met respectievelijk 21 dB en 45 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidsbelasting in de omgeving, niet van de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is er te doen in de buurt van Buchten?
Buchten is een dorp met bijna 2.000 inwoners, waar bewoners elkaar goed kennen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9 en noemen het een stille buurt waar mensen voor elkaar klaarstaan. De huisarts zit op 164 meter afstand, en de Jumbo en Aldi zijn op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool het Avontuur ligt op 497 meter.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten, Keerweg, op 258 meter afstand, met buslijnen 17 en 18. Ook de haltes Buchten, Dorpsstraat/Oude Baan en Buchten, Burg. Lebensstraat zijn binnen 400 meter bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Susteren, op 4,3 kilometer afstand.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen woningdetails zoals kamers, energielabel of buitenruimte gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling en staat van de woning zul je contact moesten opnemen met de verkopende makelaar.
