Dorpstraat 9
Dorpstraat, Heeze-Leende
BuurtEen royale hoekwoning in het hart van Leende
Aan de Dorpstraat, midden in Leende, staat deze hoekwoning uit 1940. Met een woonoppervlak van 174 m² en een perceel van 709 m² is het een flinke woning, zeker voor een dorpse omgeving. De vraagprijs van €649.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €899.464, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Heeze-Leende hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.678.
Zeven kamers over twee woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 658 m³. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De woning is gebouwd in 1940 en heeft volgens de makelaar een inhoud van 658 m³.
Leende: een dorp met voorzieningen om de hoek
Met ruim 3.600 inwoners is Leende een levendig dorp. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn relatief veel huishoudens met kinderen. De woning staat aan de Dorpstraat, vlak bij het centrum. De gemeente Heeze-Leende biedt een mix van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen.
Winkels, scholen en openbaar vervoer dichtbij
De PLUS en Aldi liggen op ongeveer 550 meter. Basisschool De Triangel zit op 356 meter. De huisartsenpraktijk is op 440 meter. Buslijn 257 stopt op 152 meter, en buslijn 11, 256, 257 en 656 op 364 meter. Het treinstation Heeze ligt op 3,8 kilometer. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Cranendonck Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 9, Leende
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Leende?
De vraagprijs van €649.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €899.464 in de buurt. De mediaanprijs is €925.000, en de prijzen lopen uiteen van €450.000 tot €1.450.000. Per vierkante meter betaal je €3.730, terwijl het buurtgemiddelde €3.678 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlak van 174 m² en een inhoud van 658 m³ is er veel ruimte. Het perceel is 709 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 21,4% van het koopaanbod label A of beter, en 35,7% label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd in 1940. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS en Aldi liggen op ongeveer 550 meter. Basisschool De Triangel zit op 356 meter. De huisartsenpraktijk is op 440 meter. Het treinstation Heeze ligt op 3,8 kilometer. Buslijn 257 stopt op 152 meter, en buslijn 11, 256, 257 en 656 op 364 meter.
Hoe is de buurt Leende samengesteld?
Leende heeft ongeveer 3.680 inwoners. Ongeveer 24% is 65 jaar of ouder, en 34% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (90%), en 78% is een koopwoning. Het is een rustig dorp met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
