Koopwoningen Leende, Heeze-Leende
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Leende. Bekijk beschikbare woningen, actuele vraagprijzen en verkooptijden direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in Leende: ruim boven het gemeentelijk gemiddelde
Leende is overwegend een koopwijk: 79% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, tegenover slechts 21% huurwoningen. Dat hoge kooppercentage weerspiegelt het karakter van het dorp: veel vrijstaande woningen en ruime eengezinshuizen op grotere kavels. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €469.000, iets boven het gemiddelde van de gemeente Heeze-Leende (€458.000). Kijk je naar de daadwerkelijke verkoopprijzen van de afgelopen twaalf maanden, dan ligt het gemiddelde nog een stuk hoger: €691.533, met een bandbreedte van €350.000 tot €1.650.000. Die bovengrens verraadt dat er ook echt exclusief vastgoed van de hand gaat in Leende. Gemiddeld hebben verkochte woningen een oppervlakte van 183 m², wat bevestigt dat het aanbod hier groter en ruimer is dan in veel andere dorpen in de regio. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod koopwoningen in Leende kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Leende: groen, rustig en toch goed bereikbaar
Leende is een Brabants dorp dat zijn eigen tempo heeft. Geen drukke winkelstraten, geen files door het centrum, maar ook geen uitgestorven gehucht. Het dorp heeft een herkenbare dorpskern met de kerk als middelpunt, omringd door lintbebouwing en vrijstaande woningen die overgaan in het buitengebied van de Groote Heide en de Zevenhuizense Heide. Wie in Verspreide huizen Groote Heide of bij de Zevenhuizense Heide woont, heeft de natuur letterlijk om de hoek. Ook de Villawijk Boschhoven trekt kopers aan die ruimte en rust zoeken, maar niet te ver van voorzieningen willen zitten.
Op de wijkpagina van Leende geven bewoners het dorp hoge scores voor leefbaarheid, groen en sociale cohesie. Een terugkerend thema in de reviews is de rust en veiligheid: mensen kennen elkaar, kinderen spelen buiten op straat en er is weinig overlast. Een bewoner schrijft dat Leende aanvoelt als een dorp waar je nog echt buurt hebt, iets wat in grotere kernen steeds zeldzamer wordt. Kritische noten gaan vooral over het beperkte voorzieningenniveau: voor een grote supermarkt of speciaalzaak rij je al snel naar Heeze of Valkenswaard. In Leende zelf zijn basisvoorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, een sportvereniging (voetbalclub Leende) en een dorpshuis. Voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op omliggende kernen.
De bereikbaarheid is redelijk voor een dorp van deze omvang. Via de N2 en de A2 ben je binnen twintig minuten in Eindhoven. Er rijden buslijnen richting Heeze en Valkenswaard, maar een auto is in de praktijk onmisbaar. Een treinstation is niet in Leende zelf aanwezig; het dichtstbijzijnde station is Heeze, op enkele kilometers afstand. Wie dagelijks pendelt naar Eindhoven of Weert, doet dat doorgaans per auto of fiets richting het station in Heeze. Vergelijk je Leende met andere kernen in de gemeente, dan zijn ook Leenderstrijp en Sterksel interessante alternatieven als je meer landelijk wilt wonen met vergelijkbare prijzen. Meer over het gemeentelijk beleid en de lokale ontwikkelingen vind je op de website van gemeente Heeze-Leende.
Voor welke kopers is een koophuis in Leende geschikt?
Leende trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken en bereid zijn daarvoor te betalen. Met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €692.000 is een woning kopen in Leende geen instapmarkt voor starters. Het aanbod bestaat grotendeels uit ruime vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen; een appartement kopen in Leende is nauwelijks een optie. Houd naast de koopsom rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele verbouwingskosten voor oudere panden. Is kopen nu niet haalbaar, bekijk dan de huurwoningen in Leende als tussenoplossing.
Beschikbare koopwoningen in Leende vinden
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen weet wat een woning kost maar ook hoe het is om er te wonen. Bekijk het actuele aanbod bovenaan deze pagina of verken de koopwoningen in Heeze-Leende voor een breder overzicht van de gemeente.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Leende gemiddeld?
De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Leende lag de afgelopen twaalf maanden op €691.533. De bandbreedte loopt van €350.000 tot €1.650.000, afhankelijk van het type en de ligging. Gemiddeld hebben verkochte woningen een woonoppervlakte van 183 m², wat aangeeft dat het aanbod overwegend ruim en vrijstaand is.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Leende?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leende bedraagt €469.000. Dat ligt iets boven het gemeentelijk gemiddelde van Heeze-Leende, dat op €458.000 uitkomt. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en dient als basis voor onder andere de onroerendezaakbelasting.
Welke woningtypen kan ik kopen in Leende?
Het aanbod koophuizen in Leende bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen op ruimere kavels. Appartementen kopen in Leende is nauwelijks mogelijk; het dorp heeft weinig gestapelde bouw. De gemiddelde verkoopoppervlakte van 183 m² bevestigt dat het hier gaat om relatief grote, ruime woningen.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Leende?
Bij het kopen van een woning in Leende komen standaard bijkomende kosten kijken. Voor de meeste kopers geldt 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Daarnaast zijn er notariskosten voor de koopakte en hypotheekakte, makelaarskosten als je een aankoopmakelaar inschakelt, en eventuele kosten voor een bouwkundige keuring. Bij oudere vrijstaande woningen is een keuring sterk aan te raden.
Hoe is de bereikbaarheid van Leende voor forenzen?
Leende ligt gunstig ten opzichte van de A2, waarmee Eindhoven in ongeveer twintig minuten bereikbaar is. Een eigen auto is in de praktijk onmisbaar, want het openbaar vervoer is beperkt. Het dichtstbijzijnde treinstation is in Heeze, op enkele kilometers afstand. Dagelijkse forenzen rijden of fietsen doorgaans naar dat station voor een verbinding richting Eindhoven of Weert.
