Eemlandia 35
Bunschoten, Bunschoten
BuurtEen royale hoekwoning in Bunschoten
Deze hoekwoning aan de Eemlandia 35 is met een vraagprijs van €980.000 een opvallende verschijning in Bunschoten-Spakenburg. Het is een eengezinswoning uit 1998 met een woonoppervlak van 238 m² volgens de makelaar, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs ligt 50% boven het buurtgemiddelde van €651.982, waarmee dit aanbod aan de hoge kant is. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Bunschoten ziet hier een forse woning met veel ruimte.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 901 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. De tuin ligt op het oosten en bestaat uit een voortuin van 51 m² en een achtertuin van 218 m². Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 241 m², de makelaar komt op 238 m².
Leven in de buurt
Met ruim 3.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb een veilige buurt, we kunnen naar elkaar toe als er wat is." Een ander noemt het "een leuke rustige buurt". De buurt Bunschoten heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter, of bij de Jumbo op ruim twee kilometer. Basisschool GBS Het Talent ligt op 280 meter, en CKC De Ark op 818 meter. De huisartsenpraktijk Symfonie en Apotheek Ambix zitten beide op ongeveer 1,3 kilometer. Bushalte De Kronkels is op 197 meter met lijn 376 en N76. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Bunschoten heeft verder een park op 600 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €882.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €561.000 naar €882.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meerwaerde Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemlandia 35, Bunschoten-Spakenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €980.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €882.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €561.000 naar €882.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoe groot is de woning en hoeveel slaapkamers heeft hij?
De woning heeft een woonoppervlak van 238 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 241 m² aangeeft. Het perceel is 395 m². Er zijn zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 901 m³. De woning is daarmee ruim twee keer zo groot als het buurtgemiddelde van 134 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder meer KCAF. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool GBS Het Talent op 280 meter en CKC De Ark op 818 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 914 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 1,6 kilometer en een Jumbo op 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Symfonie en Apotheek Ambix zitten beide op ongeveer 1,3 kilometer. Een park ligt op 600 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte De Kronkels ligt op 197 meter en wordt bediend door lijn 376 en N76. Ook halte Haarbrug-Noord op 423 meter heeft deze lijnen, en halte Edisonweg op 486 meter heeft lijn 572. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amersfoort Vathorst op 6,2 kilometer. Daarmee is de woning per bus en trein bereikbaar, al is het station niet direct naast de deur.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Bunschoten staan 28 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €651.982 en een mediaan van €604.500. De prijzen lopen uiteen van €330.000 tot €1.200.000. Deze hoekwoning ligt met €980.000 ruim boven het gemiddelde, wat past bij de grotere oppervlakte van 238 m² tegenover het buurtgemiddelde van 134 m².
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb een veilige buurt, we kunnen naar elkaar toe als er wat is." Een ander noemt het "een leuke rustige buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat, maar geven een beeld van hoe bewoners de omgeving ervaren.
Hoeveel tuin heeft deze woning?
De woning heeft zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin is 51 m² en de achtertuin is 218 m², samen goed voor 269 m² aan buitenruimte. De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je vooral in de ochtend en middag zon hebt. Het perceel is in totaal 395 m² volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
