Eerste Dijkdwarsstraat 12
Sommelsdijk centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning uit 1924 in het hart van Sommelsdijk
Deze hoekwoning aan de Eerste Dijkdwarsstraat staat in een rustige straat in het centrum van Sommelsdijk, een dorp op Goeree-Overflakkee. Met drie woonlagen en een inhoud van 270 m³ is het een compacte eengezinswoning die je niet vaak tegenkomt. De vraagprijs van €260.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €431.583, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Goeree-Overflakkee hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met karakter en een achtertuin op het oosten
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 67 m² ligt op het oosten, dus je hebt er vanaf de ochtend zon. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en is volgens de makelaar een eengezinswoning. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 132 m².
Leven in de buurt Sommelsdijk centrum
Met ruim 1.100 inwoners is dit een dorpskern waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen, zo'n 30%. Bewoners van de wijk Sommelsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk vrij en rustig wonen, alhoewel de buurt een beetje achteruit gaat ivm bijhouden van de tuinen." Een ander noemt het "Veilig en vertrouwd" en voegt toe dat de straat pas is opgeknapt, maar de parkeerplaatsen slecht zijn. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, bijna 89%.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 420 meter, om de hoek dus, of bij de PLUS op iets meer dan een kilometer. Voor de kinderen is de Openbare Basisschool J.C. van Gent op 317 meter, en de Bosseschool op 873 meter. De huisartsenpraktijk B-Hoed zit op 543 meter en de BENU Apotheek Haringvliet op 475 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Noord op 135 meter, met de lijnen 436 en N36. Het treinstation ligt op 39,3 kilometer, dus voor de trein moet je echt de auto pakken. De gemeente Goeree-Overflakkee is een eilandgemeente met meerdere dorpskernen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €281.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €179.000 naar €281.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data, omdat de woning in 1924 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Krieger & Witte Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Dijkdwarsstraat 12, Sommelsdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €281.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €260.000 ligt 7% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 270 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 132 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1924 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 12% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 420 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 553 meter. De PLUS zit op 1058 meter en de Jumbo op 1554 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Noord op 135 meter, met de lijnen 436 en N36. Daarnaast zijn er haltes Sommelsdijk, Joost v/d Vondellaan op 614 meter met lijn 738, en Sommelsdijk, Zuid op 706 meter met de lijnen 135, 436 en N36. Het treinstation ligt op 39,3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk Sommelsdijk?
Bewoners van de wijk Sommelsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk vrij en rustig wonen, alhoewel de buurt een beetje achteruit gaat ivm bijhouden van de tuinen." Een ander noemt het "Veilig en vertrouwd" en merkt op dat de parkeerplaatsen slecht zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 67 m² die op het oosten ligt. Dat betekent dat je er vanaf de ochtend zon hebt. De tuin is volgens de makelaar een achtertuin, en de ligging van de woning is aan een rustige weg.
