Oranjestraat 13
Sommelsdijk centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen vrijstaande woning in het centrum van Sommelsdijk
Aan de Oranjestraat 13, in het hart van Sommelsdijk, staat deze vrijstaande eengezinswoning uit 1970. Met een woonoppervlak van 79 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 99 vierkante meter, is het een compacte woning op een centrale plek. De vraagprijs van €275.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €431.583 is, en wordt daarmee als scherp beoordeeld. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee, dan is dit een instap in dit woningtype.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 317 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 37 vierkante meter op het noorden. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 83 vierkante meter, terwijl de makelaar 79 vierkante meter opgeeft.
Leven in Sommelsdijk centrum
Met ruim 1.100 inwoners is dit een dorpskern waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt, lekker rustig". Een ander noemt het "Veilig en vertrouwd", al merkt hij op dat de parkeerplaatsen slecht zijn. De buurt Sommelsdijk centrum heeft een mix van koopwoningen, zo'n 78% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op twee straten verder, of bij PLUS op tien minuten lopen. Basisschool J.C. van Gent zit om de hoek, en ook de Bosseschool is dichtbij. De huisartsenpraktijk B-Hoed en BENU Apotheek Haringvliet zijn beide op loopafstand. Buslijn 436 en N36 stoppen bij halte Sommelsdijk, Noord, op twee straten verder. Het treinstation ligt op 39 kilometer, dus voor de trein ben je aangewezen op de bus of de auto. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €229.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €173.000 naar €229.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en de leeftijd van de woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Krieger & Witte Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjestraat 13, Sommelsdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €229.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €173.000 naar €229.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 317 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 37 vierkante meter op het noorden. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en 90% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In deze buurt heeft 12% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op twee straten verder, PLUS op tien minuten lopen. Basisschool J.C. van Gent is om de hoek, en de Bosseschool is ook dichtbij. Huisartsenpraktijk B-Hoed en BENU Apotheek Haringvliet zijn beide op loopafstand. Buslijn 436 en N36 stoppen bij halte Sommelsdijk, Noord, op twee straten verder.
Hoe is de buurt Sommelsdijk centrum?
Met ruim 1.100 inwoners is dit een dorpskern waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt, lekker rustig". Een ander noemt het "Veilig en vertrouwd", al merkt hij op dat de parkeerplaatsen slecht zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over wat er precies aan de woning is gedaan. Het is een feitelijke registratie, geen oordeel over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het peiljaar is 2022. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de beschikbare informatie is beperkt. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
