Oostdijk 85
Middelharnis westplaat, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning met karakter aan de Oostdijk
Deze hoekwoning uit 1912 staat aan de Oostdijk, in het centrum van Middelharnis, pal naast een park en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 52% onder het buurtgemiddelde van €587.857, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in de hoekwoningen in Goeree-Overflakkee.
Een woning met twee woonlagen
De woning telt twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 244 m³ en de achtertuin van 77 m² ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en een open haard. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 67 m², de makelaar 62 m².
Leven in Middelharnis westplaat
Met zo'n 2.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun omgeving gemiddeld een 7,36; een van hen noemt het "gezellige buurt", een ander "heel goed". Het aantal misdrijven ligt op 64 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Middelharnis westplaat heeft een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 346 meter, om de hoek dus, en de Lidl op 753 meter. Basisschool De Ark zit op 145 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk B-Hoed in Sommelsdijk, op ruim een kilometer. De bushalte Middelharnis, Centrum is op 595 meter met lijnen 436, 738 en N36. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 24,5 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder alles wat je dagelijks nodig hebt.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicodata geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en van industrie 46 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Alphen Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oostdijk 85, Middelharnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €285.000 ligt 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €587.857 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.428, terwijl deze woning op €4.597 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is een scherpe prijs, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 244 m³ en er is een achtertuin van 77 m² op het noordoosten. De makelaar vermeldt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en een open haard.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. De woning is gebouwd in 1912 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 73% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 346 meter en de Lidl op 753 meter. Basisschool De Ark zit op 145 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk B-Hoed in Sommelsdijk, op 1.063 meter. De apotheek BENU Apotheek Haringvliet zit op 1.048 meter. De bushalte Middelharnis, Centrum is op 595 meter met lijnen 436, 738 en N36.
Hoe is de buurt Middelharnis westplaat?
De buurt heeft ongeveer 2.100 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun omgeving gemiddeld een 7,36 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellige buurt", een ander "heel goed". Het aantal misdrijven in de buurt is 64 per jaar.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft 70% van het koopaanbod energielabel A, en 20% label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. De makelaar vermeldt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 77 m², gelegen op het noordoosten. De ligging van de woning is aan een park, in het centrum, in een woonwijk, met vrij uitzicht en in een bosrijke omgeving. De tuin is dus aanwezig, maar de precieze indeling of ligging ten opzichte van de woning wordt niet verder gespecificeerd.
