Oost Voorgors 50
Middelharnis prinsenkwartier, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning met karakter in Middelharnis
Deze hoekwoning uit 1934 staat in het Prinsenkwartier, een buurt waar bewoners elkaar kennen en waar het lekker rustig wonen is. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar de ligging aan een rustige straat maakt het een fijne plek om te wonen. De vraagprijs van €299.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Goeree-Overflakkee, dan is dit een woning voor wie waarde hecht aan een authentiek huis met een eigen buitenruimte.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 76 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot. Binnen vind je drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Het Prinsenkwartier
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 19% relatief groot is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Lekker rustig wonen." Een ander noemt de buurt veelzijdig: "Veel mensen kennen elkaar, er zijn veel mogelijkheden voor kinderen maar ook voor oudere." Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 26, wat je zelf kunt wegen. De buurt Middelharnis prinsenkwartier is een plek waar het leven zich vooral buiten de deur afspeelt, met winkels op fietsafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 571 meter of de PLUS op 696 meter, beide op loopafstand. Basisschool Daltonschool de Vliegers ligt op 615 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk B-Hoed in Sommelsdijk, op 1,4 kilometer. De bushalte Middelharnis, Calando met lijn 735 ligt op 590 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is 24 kilometer verderop, dus voor de trein moet je reizen. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 1 kilometer en een park op 300 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €264.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar 1934 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Alphen Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oost Voorgors 50, Middelharnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €264.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil van 13% is een feitelijk gegeven, of dit veel of weinig is, hangt af van de marktomstandigheden en de staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met label D kun je verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 49% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 571 meter en de PLUS op 696 meter. Basisschool Daltonschool de Vliegers ligt op 615 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk B-Hoed in Sommelsdijk, op 1,4 kilometer. De bushalte Middelharnis, Calando met lijn 735 ligt op 590 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is 24 kilometer verderop.
Hoe is het wonen in het Prinsenkwartier?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Lekker rustig wonen." Een ander noemt de buurt veelzijdig: "Veel mensen kennen elkaar, er zijn veel mogelijkheden voor kinderen maar ook voor oudere." Er zijn wel wat drukke wegen in de buurt, wat het voor kinderen lastig kan maken om van speeltuin naar speeltuin te gaan.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de ligging van de woning ten opzichte van de weg.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel bedraagt de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €264.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
