Westdijk 33
Sommelsdijk centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen tussenwoning met karakter in Sommelsdijk
Deze tussenwoning aan de Westdijk 33 in Sommelsdijk is een bijzondere verschijning: een huis uit 1840, midden in het centrum. Met een woonoppervlakte van 60 vierkante meter is het compact, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van 239.500 euro is aan de hoge kant voor een woning van dit formaat, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Goeree-Overflakkee.
De woning zelf
Deze woning is een tussenwoning uit 1840, wat betekent dat je een stukje historie in huis haalt. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de staat van onderhoud of aanwezige voorzieningen wordt niets gezegd. Het energielabel is F, een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is 60 vierkante meter groot volgens de BAG-registratie, en het perceel is 40 vierkante meter.
Sommelsdijk centrum
De buurt Sommelsdijk centrum is een levendige dorpskern met zo'n 1.140 inwoners. Het is een gemêleerde buurt: 30% is tussen de 25 en 45 jaar, maar ook 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Sommelsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk vrij en rustig wonen, alhoewel de buurt een beetje achteruit gaat ivm bijhouden van de tuinen." Een ander noemt het "Veilig en vertrouwd".
Voorzieningen en bereikbaarheid
In Sommelsdijk hoef je niet ver voor je dagelijkse boodschappen: Albert Heijn ligt op 311 meter, en ook PLUS en Jumbo zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Voor de kinderen is er basisschool J.C. van Gent op 405 meter, en het voortgezet onderwijs (RGO College) op 880 meter. De huisartsenpraktijk B-Hoed zit op 422 meter, en de apotheek BENU Haringvliet op 352 meter. De bushalte Sommelsdijk, Noord is op 28 meter, met lijnen 436 en N36. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 39 kilometer, dus voor de trein moet je echt de auto of bus pakken. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Dirksland op 3,5 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1840 op kleigrond is gebouwd en in dit postcodegebied 83% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Krieger & Witte Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westdijk 33, Sommelsdijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 239.500 euro. Met een woonoppervlakte van 60 vierkante meter komt dat neer op 3.992 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt, maar de prijs per vierkante meter is aan de hoge kant voor een woning van dit formaat en bouwjaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woning is 60 vierkante meter groot volgens de BAG-registratie, en het perceel is 40 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat je rekening moet houden met een flinke energierekening.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1840 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970, en 12% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en betekent dat je mogelijk geluidsoverlast kunt ervaren van het verkeer in de buurt.
Wat is er te doen in de buurt en hoe zijn de voorzieningen?
De buurt Sommelsdijk centrum is een levendige dorpskern met winkels, scholen en zorgvoorzieningen op loopafstand. Albert Heijn ligt op 311 meter, basisschool J.C. van Gent op 405 meter, en de huisartsenpraktijk B-Hoed op 422 meter. De bushalte Sommelsdijk, Noord is op 28 meter met lijnen 436 en N36.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk Sommelsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk vrij en rustig wonen, alhoewel de buurt een beetje achteruit gaat ivm bijhouden van de tuinen." Een ander noemt het "Veilig en vertrouwd". Het is een rustige buurt met veel 65-plussers (19%) en gezinnen (26% van de huishoudens heeft kinderen).
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, staat van onderhoud of aanwezige voorzieningen. Dat staat niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om deze informatie te verstrekken, maar die ontbreekt op dit moment.
