Egbert Nijstadlaan 41
Dwingeloo, Westerveld
BuurtEen ruime hoekwoning in Dwingeloo
Deze hoekwoning aan de Egbert Nijstadlaan staat in een rustige woonwijk in Dwingeloo, een dorp in de gemeente Westerveld. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, ook wel 2-onder-1-kapwoning genoemd. De vraagprijs van €445.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €571.625 voor hoekwoningen in Westerveld, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 223 m² groot. De indeling omvat twee woonlagen, twee badkamers en een inhoud van 473 m³. Buiten is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Dwingeloo
Met ruim 2.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Dwingeloo een rustig dorp. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." Een ander noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte". De beoordelingen zijn gebaseerd op tien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus, en de Aldi op een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, de Christelijke Basisschool De Fontein, vind je op ruim een kilometer lopen. De huisartsenpraktijk in Dwingeloo zit op ongeveer 900 meter. Buslijnen 28 en 428 stoppen op drie haltes binnen 500 meter, waaronder Dwingeloo, Weverslaan. Het treinstation in Beilen ligt op ruim 10 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Groenhout Makelaars Midden-Drenthe op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Egbert Nijstadlaan 41, Dwingeloo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €445.000. Dat is 22% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €571.625 voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.397, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €3.865.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning over twee woonlagen, met een inhoud van 473 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent veel zon in de tuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter en de Aldi op een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Christelijke Basisschool De Fontein op ruim een kilometer, gevolgd door de Burgemeester W.A. Storkschool op 1,2 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Stad & Esch Diever, op 4,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 28 en 428 stoppen op drie haltes binnen 500 meter, waaronder Dwingeloo, Weverslaan op 292 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Beilen, op ongeveer 10 kilometer afstand. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." Een ander noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is geen balkon, dakterras of garage vermeld in de gegevens.
