Een hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning aan de Elzenoord 22 ligt in Vaassen, in de buurt Berkenoord 1. De vraagprijs is €439.000. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel D. Het is een eengezinswoning met vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. De woning heeft een inhoud van 348 m³ en is gelegen aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving. Vergelijk hoekwoningen in Epe om te zien wat er verder te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 93 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 186 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 61 m² op het westen en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Rustig wonen in Berkenoord 1
Met 845 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Vaassen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt en is het lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen." De buurt Berkenoord 1 heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 1,6 km, de Jumbo op 1,6 km en de Albert Heijn op 1,7 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Christelijke basisschool 't Mozaïek op 685 meter of Rooms Katholieke Basisschool De Krugerstee op 885 meter. De huisarts is Huisartspraktijk De Veluwe op 1,5 km en de apotheek is Apotheek Stellendam op 1,5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Vaassen, Vaassen-Zuid op 1,3 km, met buslijn 304. Het treinstation Apeldoorn ligt op 8,3 km. De gemeente Epe heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €334.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €202.000 naar €334.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieven Keizer l Qualis en Schieven Keizer l Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elzenoord 22, Vaassen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €334.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €439.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €202.000 naar €334.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 186 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 1,6 km, de Jumbo op 1,6 km en de Albert Heijn op 1,7 km. Ook zijn er een Aldi op 1,8 km en een SPAR op 4,0 km. Binnen 5 km zijn er in totaal vijf supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vaassen, Vaassen-Zuid op 1,3 km, met buslijn 304. Ook zijn er haltes Wenum, De Haere op 1,7 km en Vaassen, Centrum op 1,8 km, beide met buslijn 304. Het dichtstbijzijnde treinstation is Apeldoorn op 8,3 km.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Vaassen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt en is het lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen."
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 61 m² op het westen en een voortuin. Het perceel is 186 m² groot. De ligging is aan de bosrand, aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving.
