Een royale tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Zwaluwstraat 22 staat in de Vogelbuurt, een rustige buurt in Vaassen. Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Epe. De woning is gebouwd in 1970 en heeft een energielabel A, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 370 m³. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder is er een garagebox en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Vogelbuurt: rustig en kindvriendelijk
Met 880 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Lekker rustig en ook genoeg te doen". Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen". De buurt Vogelbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ruim een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: De Krugerstee op 574 meter en 't Mozaïek op 638 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer. De bushalte Vaassen-Zuid met lijn 304 is op 464 meter, en het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Epe heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €378.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €205.000 naar €378.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SAMEN met de makelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaluwstraat 22, Vaassen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €583.375 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.846 tegenover een buurtgemiddelde van €4.321. Het prijsverschil is al voorberekend en betekent dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in de Vogelbuurt.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 370 m³. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder is er een garagebox en de woning is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €378.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €205.000 naar €378.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is op 1.078 meter en de Albert Heijn op 1.172 meter. Er zijn twee basisscholen op loopafstand: De Krugerstee op 574 meter en 't Mozaïek op 638 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer. De bushalte Vaassen-Zuid met lijn 304 is op 464 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Lekker rustig en ook genoeg te doen". Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen". De buurt heeft 880 inwoners, waarvan 36% uit huishoudens met kinderen bestaat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vaassen-Zuid op 464 meter, met buslijn 304. Het dichtstbijzijnde treinstation is Apeldoorn Osseveld op 7.681 meter. De bushalte Wenum, De Haere is op 1.110 meter en ook daar stopt lijn 304.
