Een hoekwoning met karakter in Vaassen
Deze hoekwoning aan de Steinstraat in Vaassen staat in een rustige woonwijk, waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 395.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in de gemeente Epe. De woning is gebouwd in 1968 en heeft een energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 387 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Het perceel is 398 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
De buurt Woestijnweg
De buurt Woestijnweg telt ruim 1.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 17% is jonger dan 15 jaar en 18% is 65-plus. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt en is het lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen." Er zijn 25 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee basisscholen: Christelijke basisschool 't Mozaïek op 189 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Krugerstee op 278 meter. Boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Dekamarkt en Albert Heijn, beide ook rond de kilometer. De huisartspraktijk De Veluwe en Apotheek Stellendam zitten op ongeveer 900 meter. Buslijn 304 stopt op 637 meter bij halte Vaassen-Zuid. Het treinstation van Apeldoorn ligt op 8,1 kilometer. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1968. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Haan Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steinstraat 23, Vaassen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 395.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.759 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 83 m². In vergelijking met andere hoekwoningen in de gemeente Epe is dit een marktconforme prijs. De woning is een hoekwoning met een perceel van 398 m², wat de prijs mede bepaalt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 387 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, en een vrijstaande stenen garage. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. De woning is gebouwd in 1968 en de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is geen inspectie van de specifieke woning, maar een algemene inschatting voor de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn twee basisscholen op loopafstand: Christelijke basisschool 't Mozaïek op 189 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Krugerstee op 278 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo, Dekamarkt en Albert Heijn, allemaal op ongeveer een kilometer afstand. De huisartspraktijk en apotheek zitten op ongeveer 900 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vaassen, Vaassen-Zuid op 637 meter, waar buslijn 304 stopt. Het treinstation van Apeldoorn ligt op 8,1 kilometer afstand. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Vaassen, Centrum op 1,2 kilometer.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt Woestijnweg heeft 1.145 inwoners. De leeftijdsopbouw is gevarieerd: 17% is jonger dan 15 jaar, 28% is tussen 25 en 45 jaar, en 18% is 65 jaar of ouder. Er zijn relatief veel huishoudens met kinderen (36%) en 32% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 7,5.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van de woning zelf.
