Emeraldpad 60
Broekland, Den Bosch
BuurtEen royale hoekwoning in Broekland
Deze hoekwoning aan het Emeraldpad staat in Broekland, een buurt in De Groote Wielen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 950.000 euro is dit de duurste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 767.929 euro. Het is een forse eengezinswoning uit 2007, met een woonoppervlak van 234 vierkante meter volgens de makelaar. Ter vergelijking: hoekwoningen in Den Bosch hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 796 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Broekland
Met ruim 3.300 inwoners en veel gezinnen, want 54% van de huishoudens heeft kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Broekland heeft een laag aandeel 65-plussers, namelijk 8%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 666 meter, of bij Jumbo op 1,7 kilometer. Basisschool ATO-kindcentrum De Sprong zit op 204 meter, en ook kinderdagverblijf en basisonderwijs zijn dichtbij. Huisartsenpraktijk De Groote Wielen zit op 416 meter, de apotheek op 906 meter. Buslijn 4 stopt op 205 meter bij halte Rosmalen, Laaghemaal. Het treinstation Rosmalen ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 26 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonhub Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Emeraldpad 60, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 950.000 euro. Dat is 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 767.929 euro, en het is de duurste van de zeven koopwoningen die nu in Broekland te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.649 euro; voor deze woning komt dat op 4.060 euro per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave van 234 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een hoekwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 796 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2007 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 26 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit basisschool ATO-kindcentrum De Sprong op 204 meter en huisartsenpraktijk De Groote Wielen op 416 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 666 meter. Buslijn 4 stopt op 205 meter bij halte Rosmalen, Laaghemaal. Het treinstation Rosmalen ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Broekland om in te wonen?
Broekland heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten".
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico op dit adres nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in Broekland?
Er staan op dit moment zeven koopwoningen te koop in Broekland. De vraagprijzen lopen uiteen van 500.000 tot 950.000 euro, met een gemiddelde van 767.929 euro. Deze woning is met 950.000 euro de duurste van het huidige aanbod.
