Emmakade 8
Binnenstad, Woerden
BuurtEen markante hoekwoning aan de Emmakade
Aan de Emmakade in de Binnenstad van Woerden staat deze hoekwoning uit 1938, met vrij uitzicht en een rustige ligging midden in het centrum. Met 186 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is dit een royale woning, die qua formaat ver boven het gemiddelde in de buurt uitsteekt. De vraagprijs van €1.195.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Woerden.
Een woning met vijf slaapkamers en dakterras
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een achtertuin van 117 vierkante meter op het noordwesten en een dakterras. Het huis heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de makelaar gaat het om een eengezinswoning, een geschakelde woning.
De Binnenstad van Woerden
Met 2.870 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39; een van hen noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" en een ander zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." De buurt Binnenstad heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 340 meter of de Aldi op 586 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Jan de Bakkerschool op 334 meter, en de huisarts zit op 594 meter, de apotheek op 592 meter. De bushalte Woerden, Westdam ligt op 235 meter met lijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26. Het treinstation Woerden ligt op 845 meter. De gemeente Woerden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €626.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 91% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €471.000 naar €626.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050; hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rien Treur Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmakade 8, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €626.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.195.000 ligt 91% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €471.000 naar €626.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. Daarnaast is er een achtertuin van 117 vierkante meter op het noordwesten en een dakterras. De inhoud van de woning is 763 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het huis is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 340 meter. Daarna volgen de Aldi op 586 meter, de Lidl op 664 meter en de Jumbo op 738 meter. Ook is er een SPAR express op 1187 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Westdam op 235 meter, met buslijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26. Ook de haltes Oranjestraat/Havenstraat en Ridderstraat liggen op loopafstand. Het treinstation Woerden ligt op 845 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Binnenstad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en HR-glas heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 186 vierkante meter, terwijl het gemiddelde koopaanbod in de buurt 94 vierkante meter is. De vraagprijs per vierkante meter is €6.425. De vraagprijs ligt 110% boven de gemiddelde vraagprijs van €569.563 in de buurt.
