Een hoekwoning met karakter in Giessendam Over 't Spoor
Deze hoekwoning uit 1950 staat in Giessendam Over 't Spoor, een buurt waar je met 970 inwoners en veel gezinnen een rustige, ons-kent-ons sfeer vindt. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een van de hoekwoningen in Hardinxveld-Giessendam die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 94 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 166 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 970 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Hardinxveld-Giessendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk". Een ander noemt het "een goede, veilige, vriendelijke buurt", al is het op basis van vijf beoordelingen. De buurt Giessendam Over 't Spoor heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 85%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 735 meter of Albert Heijn op 844 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Rehobothschool op 456 meter en de Ichthusschool op 525 meter. De huisarts zit op 835 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op 215 meter, en bushaltes met lijn 707 en bB vind je op 287 meter. De gemeente Hardinxveld-Giessendam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €318.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €239.000 naar €318.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 39 dB, beide niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lamper & Van Vliet Woningmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 9, Hardinxveld-Giessendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €318.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €239.000 naar €318.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: volgens de BAG-registratie is het 94 m², terwijl de makelaar 76 m² noemt. Het perceel is 166 m². Het bouwjaar is 1950 en het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 61% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de buurt Giessendam Over 't Spoor?
De buurt heeft 970 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Hardinxveld-Giessendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk". Een ander noemt het "een goede, veilige, vriendelijke buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 735 meter en Albert Heijn op 844 meter. Basisscholen zoals de Rehobothschool (456 meter) en de Ichthusschool (525 meter) zitten dichtbij. De huisarts is op 835 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation ligt op 215 meter, bushaltes met lijn 707 en bB op 287 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of installaties in de advertentie.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €365.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.740. In de afgelopen periode zijn er 8 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €419.063.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Voor 2050 wordt dat risico ingeschat als laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
