Een hoekwoning met een rustig adres in Herpen
Aan de Engelbeemd, een rustige weg in een woonwijk, staat deze hoekwoning uit 2013. Met een woonoppervlak van 114 m² is de woning compacter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 160 m² meten. De vraagprijs is €485.000. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Oss, dan zit je met deze prijs in het middensegment van het aanbod.
Een woning met vijf kamers en een westelijke tuin
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 405 m³. De achtertuin van 72 m² ligt op het westen, dus je hebt er in de middag en avond zon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Herpen
Herpen is een dorp met zo'n 2.450 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen. Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen." Een ander noemt het "mooi wonen", maar mist de sociale controle van een dorp. De buurt Herpen heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als recente bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, op 273 meter, en de huisartsenpraktijk Herpen is om de hoek, op 470 meter. Basisschool 't Schrijverke zit op 532 meter, goed te doen voor kinderen. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Ravenstein, op 2,7 kilometer. Buslijn 294 stopt bij de haltes Herpen, Kruisstraat en Herpen, Alard van Herpenplein, beide op ongeveer 350 meter. Het treinstation Ravenstein ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Oss biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €430.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 67%, van €257.000 naar €430.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Akker Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Engelbeemd 3, Herpen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €257.000 naar €430.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt niets over de huidige marktprijs.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 405 m³. De achtertuin van 72 m² ligt op het westen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, en is er gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze buurt klein wordt geacht. Er zijn geen aanwijzingen voor verzakkingen of andere funderingskwesties.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 273 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk Herpen zit op 470 meter. Basisschool 't Schrijverke is op 532 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Ravenstein, op 2,7 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Oss, op 8,2 kilometer. Het treinstation Ravenstein ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 294 stopt bij de haltes Herpen, Kruisstraat en Herpen, Alard van Herpenplein, beide op ongeveer 350 meter van de woning. Het dichtstbijzijnde treinstation is Ravenstein, op 2,3 kilometer. Daarmee zijn er redelijke verbindingen, al is het aanbod beperkt tot één buslijn.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €4.254 per m², op basis van de makelaarsopgave van 114 m². Het gemiddelde in de buurt ligt op €3.736 per m². De woning is daarmee iets duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld (114 m² tegenover 160 m²).
Hoeveel woningen staan er te koop in Herpen?
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in de buurt Herpen. De gemiddelde vraagprijs is €557.667, met een mediaan van €569.500. De prijzen lopen uiteen van €350.000 tot €765.000. In de afgelopen periode zijn er 26 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €560.846.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Oss?
Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen. Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen." Een ander noemt het "mooi wonen", maar mist de sociale controle van een dorp. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Herpen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het is goed om te weten dat deze risico's bestaan, maar ze zeggen niets over de staat van de woning zelf.
