Een hoekwoning met karakter in Herpen
Deze hoekwoning aan de Pastoor Bartenstraat 11 staat in Herpen, een dorp waar het rustig wonen is en de voorzieningen dichtbij liggen. Met een woonoppervlakte van 142 m² volgens de makelaar en een perceel van 293 m² biedt deze woning ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs is €550.000. Ter vergelijking: in de gemeente Oss staan [hoekwoningen in Oss]( /koopwoningen/oss/hoekwoningen/ ) te koop.
De woning zelf
De woning uit 1990 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 654 m³ en een achtertuin van 108 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 184 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft.
Een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met zo'n 2.450 inwoners is Herpen een overzichtelijke kern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de [buurt Herpen]( /buurt/herpen-buurt-oss/ ) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, al is dat oordeel gebaseerd op 35 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen." Een ander noemt het "mooi wonen" maar merkt op dat de sociale controle minder is dan in een dorp waar iedereen elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, op zo'n 200 meter, en basisschool 't Schrijverke is ook om de hoek. De huisartsenpraktijk in Herpen zit op loopafstand, terwijl de apotheek in Ravenstein op 2,7 kilometer ligt. Buslijn 294 stopt op drie plekken in het dorp, de dichtstbijzijnde halte is op 233 meter. Het treinstation Ravenstein ligt op 2,3 kilometer. De [gemeente Oss]( /gemeente/oss/ ) is met de auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €506.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €292.000 naar €506.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Th. van Casteren Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Bartenstraat 11, Herpen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €506.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €292.000 naar €506.000, een toename van 73%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning op drie woonlagen, met een inhoud van 654 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 142 m², terwijl de BAG-registratie 184 m² vermeldt. Het perceel is 293 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de indicatie voor het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 200 meter afstand en basisschool 't Schrijverke op 462 meter. De huisartsenpraktijk in Herpen zit op 309 meter. De apotheek is in Ravenstein, op 2,7 kilometer. Buslijn 294 stopt op drie locaties in Herpen, de dichtstbijzijnde halte is op 233 meter. Het treinstation Ravenstein ligt op 2,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de leefomgeving?
Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen." Een ander noemt het "mooi wonen" maar merkt op dat de sociale controle minder is dan in een dorp waar iedereen elkaar kent. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 108 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De belasting door spoorweglawaai is 26 dB en door vliegverkeer 33 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
