Een royale hoekwoning in het hart van Heemstede
Deze hoekwoning aan de Esdoornkade staat in een rustige, groene straat in het centrum van Heemstede. Met acht kamers en vijf slaapkamers is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €995.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Heemstede.
Ruimte en karakter uit 1935
De woning is gebouwd in 1935 en heeft een woonoppervlak van 142 m² op een perceel van 195 m². De indeling telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de buurt Centrum
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 180 meter, de Dekamarkt op 277 meter en de Vomar op 439 meter, dus boodschappen zijn altijd dichtbij. Basisschool Icarus zit op 211 meter en de huisartsenpraktijk op 215 meter. Buslijn 9 stopt op 158 meter aan de Brabantlaan en het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Heemstede biedt daarmee een complete dagelijkse routine.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €856.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €658.000 naar €856.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, met een geluidsbelasting van 49 dB van wegverkeer die boven de norm ligt. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van Wonderen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esdoornkade 28, Heemstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €995.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €856.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €658.000 naar €856.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 142 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is 195 m². De woning is gebouwd in 1935 en heeft energielabel G.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld op gebiedsniveau, volgens openbare data van KCAF. Dit is een indicatie voor het postcodegebied, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1935, en de bodemsoort is zand.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 180 meter, de Dekamarkt op 277 meter en de Vomar op 439 meter. Ook de Albert Heijn ligt op 518 meter en de SPAR op 681 meter. Boodschappen zijn dus op loopafstand te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heemstede, Brabantlaan op 158 meter, waar buslijn 9 stopt. Ook de haltes Provinciënlaan en Kerklaan liggen op ongeveer 430 meter, met lijn 9 en 250. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €995.000 voor een woonoppervlak van 142 m², wat neerkomt op €7.007 per m² op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.573.
