Een royale hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan de Maaslaan staat in de Rivierenbuurt, een rustige en groene wijk in Heemstede. Met een vraagprijs van €1.175.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is groter dan veel andere koopwoningen in de buurt, met een woonoppervlak van 129 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde koopwoning in deze buurt heeft een oppervlakte van 87 m². Het aanbod van hoekwoningen in Heemstede is beperkt, met momenteel zes koopwoningen beschikbaar.
Een woning uit 1934 met vijf kamers
De woning is gebouwd in 1934 en heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 144 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 377 m². Het energielabel is C. De woning wordt sinds 30 oktober 2026 aangeboden.
De Rivierenbuurt: rustig en groen
Met ruim 1.700 inwoners is de Rivierenbuurt een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en zegt: "Zeer centraal wonen in een groene omgeving in kindvriendelijke buurt." Een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij." De buurt Rivierenbuurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met een kwart van de inwoners boven de 65.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 850 meter, of bij de Aldi op iets meer dan een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Evenaar en Katholieke Basisschool De Ark, beide op ongeveer 850 meter. De huisartsenpraktijk Blanckenberg - Krijt - Wouters zit op 947 meter en de apotheek de Roodmus op 885 meter. De bushalte Heemstede, Rijnlaan met lijn 250 ligt op 108 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Heemstede biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €816.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €691.000 naar €816.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van Wonderen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maaslaan 7, Heemstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €816.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.175.000 ligt 44% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €691.000 naar €816.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is 377 m². De woning is een hoekwoning uit 1934.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de installaties.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1934 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de SPAR op 864 meter en de Aldi op 1070 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder De Evenaar en Katholieke Basisschool De Ark op ongeveer 856 meter. De huisartsenpraktijk Blanckenberg - Krijt - Wouters zit op 947 meter en de apotheek de Roodmus op 885 meter. De bushalte Heemstede, Rijnlaan met lijn 250 ligt op 108 meter.
Hoe is de buurt Rivierenbuurt om in te wonen?
De Rivierenbuurt heeft ruim 1.700 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw, met een kwart van de inwoners boven de 65. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander zegt dat Heemstede veilig voelt en fijne woningen heeft.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.175.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 129 m². Dat komt neer op ongeveer €9.109 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.320, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een kleiner oppervlak.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Heemstede-Aerdenhout, op ongeveer 1,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Heemstede, Rijnlaan op 108 meter met buslijn 250. Het station is op loopafstand of met de fiets goed te bereiken.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
