Een hoekwoning met karakter in Oudeland
Deze hoekwoning uit 1968 staat in Oudeland, een buurt in 's-Gravenzande waar het rustig wonen is. Met ruim 2.600 inwoners en veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De vraagprijs is €499.500. Ter vergelijking: andere hoekwoningen in Westland staan te koop voor uiteenlopende prijzen.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 156 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 77 m² op het noorden en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een dorps gevoel
Met relatief veel 65-plussers en een derde eenpersoonshuishoudens, voelt Oudeland als een gemengde, rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Een hele hoop aardige en vriendelijke mensen die altijd groeten en een praatje doen." Een ander noemt het "gezellige buren". De buurt Oudeland heeft een gemêleerde bevolking, van gezinnen tot senioren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 322 meter of de Lidl op 480 meter. Basisschool de Wegwijzer zit op 72 meter, en de huisartsenpraktijk is op 616 meter. De apotheek zit om de hoek op 208 meter. Buslijn 19 stopt op 335 meter bij halte De Brug. Het treinstation Rijswijk ligt op 11,3 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €436.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €273.000 naar €436.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Helm & Heus Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esdoornstraat 14, 'S-Gravenzande
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €436.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €499.500 ligt 15% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 156 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 77 m² op het noorden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 322 meter en de Lidl op 480 meter. Basisschool de Wegwijzer is op 72 meter. De huisartsenpraktijk is op 616 meter en de apotheek op 208 meter. Buslijn 19 stopt op 335 meter bij halte De Brug. Het treinstation Rijswijk ligt op 11,3 kilometer.
Hoe is de buurt Oudeland om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Een hele hoop aardige en vriendelijke mensen die altijd groeten en een praatje doen." Een ander noemt het "gezellige buren". De buurt heeft veel 65-plussers en een derde eenpersoonshuishoudens.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Oudeland staan momenteel 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €481.333 en de mediaan is €485.000. De vraagprijs van deze woning is €499.500. De prijs per m² is €4.712, gebaseerd op de makelaarsopgave.
