Een royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning uit 2017 staat aan het water in Bedrijventerrein De Woerd, een rustige woonwijk in Naaldwijk. Met een woonoppervlak van 177 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 437 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie van licht en ruimte houdt. De vraagprijs van 925.000 euro ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat gezien de leeftijd en het energielabel A aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Westland hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 5.226 euro.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 679 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Bedrijventerrein De Woerd
Met 470 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Naaldwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buren, fijne plek, een park in de buurt, een school, een kapper en een snackbar, fijne omgeving, mensen helpen elkaar." Een ander noemt het "prima buurt met leuke speeltuinen", al wordt het onderhoud van plantsoenen als minpunt genoemd. De buurt Bedrijventerrein De Woerd kent 53 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op ruim een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op 1,1 kilometer. Voor schoolgaande kinderen ligt Lentiz | Floracollege op 300 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is op 800 meter. De huisartspraktijk Villa Nova zit op 468 meter, de BENU Apotheek Naaldwijk op 725 meter. De bushaltes Honselersdijk, Veilingterr. FloraHolland en Naaldwijk, Industriestraat zijn beide op ongeveer 300-400 meter, met lijnen 825, 826, 827 en 456. Het treinstation Rijswijk ligt op 8,2 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 826.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Westland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazanterie 1, Naaldwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 925.000 euro ligt 12% boven de WOZ-waarde van 826.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil van 12% is voorberekend en zegt iets over de verhouding tussen vraagprijs en taxatie, maar niet of de prijs te hoog of te laag is.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De inhoud is 679 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 826.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer (25 dB Lden) en industrie (45 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan te raden om zelf te beoordelen of het geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Lentiz | Floracollege (307 meter) en de huisartspraktijk Villa Nova (468 meter). De BENU Apotheek Naaldwijk zit op 725 meter. Voor boodschappen kun je naar Jumbo (1.032 meter) of Albert Heijn (1.079 meter). De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Honselersdijk, Veilingterr. FloraHolland (319 meter) met lijnen 825, 826 en 827, en Naaldwijk, Industriestraat (365 meter) met lijn 456.
Hoe is de buurt Bedrijventerrein De Woerd om in te wonen?
De buurt telt 470 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Naaldwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "fijne buren, fijne plek, een park in de buurt, een school, een kapper en een snackbar". Een ander zegt: "prima buurt met leuke speeltuinen", maar noemt ook slecht onderhouden plantsoenen en zwerfafval.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een energiezuinige woning.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een balkon. De buitenruimte is dus ruim aanwezig, wat past bij een hoekwoning met een perceel van 437 vierkante meter.
