Een hoekwoning met karakter in Kraggenburg
Deze hoekwoning aan de Finsestraat 28 staat in de woonkern van Kraggenburg, een dorp in de Noordoostpolder. Met een vraagprijs van €249.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €394.300. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: hoekwoningen in Noordoostpolder hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1948 en heeft volgens de makelaar acht kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 331 m³. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning heeft een cv-ketel en is volle eigendom. Wat de oppervlakte betreft: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een dorp met een gemengde bevolking
Kraggenburg-woonkern telt 855 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". De buurt Kraggenburg-woonkern zelf heeft een rustig karakter, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool SWS De Fladderiep ligt op 171 meter, dus om de hoek. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is Aldi op 4,4 km, gevolgd door PLUS op 4,5 km. De huisartsenpraktijk Voorpoort zit in Vollenhove, op 4,4 km. De bushalte Kraggenburg, Kraggenburg met lijn 71 ligt op 214 meter. Het treinstation Kampen is 11,5 km verderop. De gemeente Noordoostpolder heeft verder dagelijkse voorzieningen op afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €274.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €145.000 naar €274.000. Wat risico's betreft: dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, onder meer omdat het pand uit 1948 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door VSO makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Finsestraat 28, Kraggenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €274.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.000 ligt 9% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 89% gestegen, van €145.000 naar €274.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 331 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning heeft een cv-ketel en is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 95 m², de makelaar 73 m².
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1948 en heeft een cv-ketel, maar verder zijn er geen isolatiegegevens in de advertentie vermeld.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool SWS De Fladderiep ligt op 171 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 4,4 km en PLUS op 4,5 km. De huisartsenpraktijk Voorpoort zit in Vollenhove op 4,4 km. De bushalte Kraggenburg, Kraggenburg met lijn 71 ligt op 214 meter. Het treinstation Kampen is 11,5 km verderop.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Noordoostpolder?
Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 73 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.411. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.903. De woonoppervlakte volgens de BAG is 95 m², maar de prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
