Frankenstraat 12
Eersel-Zuid, Eersel
BuurtEen hoekwoning met karakter in Eersel-Zuid
Deze hoekwoning aan de Frankenstraat 12 staat in Eersel-Zuid, een buurt waar het rustig wonen is. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €450.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €539.750 ligt. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker gezien de hoekwoningen in Eersel die gemiddeld duurder zijn.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft volgens de makelaar zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG registreert 224 m², de makelaar 345 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR-glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
Eersel-Zuid, een rustige buurt
Met bijna 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is Eersel-Zuid een rustige woonbuurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,29, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig wonen, van hier uit kan je alle kanten op naar België, Eindhoven, enz." Een ander noemt het "een gezellige buurt, fijn buren echt een must om in Eersel te wonen." De buurt Eersel-Zuid heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer een kilometer afstand, of bij de PLUS en Aldi die net iets verder liggen. Voor kinderen is Daltonbasisschool Jacobus op 317 meter lopen, en Basisschool Wereldwijs zit op dezelfde afstand. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Dolium op 620 meter, en de apotheek is ook dichtbij. Met de bus kun je vanaf halte Eersel, Voortseweg op 411 meter, met lijn 19 en 619. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 14,6 kilometer. De gemeente Eersel heeft verder een park op 300 meter en een restaurant op 600 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €429.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €275.000 naar €429.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Box Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frankenstraat 12, Eersel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €429.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €275.000 naar €429.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 965 meter. Daarnaast zijn er PLUS op 1002 meter, Aldi op 1012 meter en Jumbo op 1060 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eersel, Voortseweg op 411 meter, met buslijnen 19 en 619. Ook halte Eersel, Kapelweg op 456 meter heeft lijn 19, 294 en 619. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 14,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Eersel-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig wonen, van hier uit kan je alle kanten op naar België, Eindhoven, enz." Een ander noemt het "een gezellige buurt, fijn buren echt een must om in Eersel te wonen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Vliegverkeer blijft met 37 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
