Tolweg 1A
Geffen, Oss
BuurtEen royale hoekwoning in het hart van Geffen
Aan de Tolweg, een rustige weg in het centrum van Geffen, staat deze hoekwoning uit 1980. Met een woonoppervlak van 299 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan de gemiddelde hoekwoningen in Oss. De vraagprijs van €639.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde, wat gezien de omvang en ligging marktconform is.
Indeling en kenmerken
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 1.191 m³. Zowel voor- als achtertuin zijn aanwezig, met de achtertuin op het noorden, en er is een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 246 m², terwijl de makelaar 299 m² opgeeft.
Geffen, een dorp met voorzieningen
Met ruim 4.000 inwoners is Geffen een dorp waar de meeste voorzieningen op loopafstand liggen. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen". Een ander noemt het "mooi wonen" maar mist sociale controle. Het aantal misdrijven ligt op 100 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 169 meter. Basisschool De Wissel is op 401 meter, en de huisartsenpraktijk Geffen op 252 meter. De apotheek Maasdonk zit op 66 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geffen, Papendijk op 1,4 km met lijnen 90, 251 en 690. Het treinstation Oss West ligt op 3,7 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €621.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €429.000 naar €621.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en spoorweglawaai is 37 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolweg 1A, Geffen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €639.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €621.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €429.000 naar €621.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 1.191 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 299 m², terwijl de BAG-registratie 246 m² aangeeft.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Tolweg, een rustige weg in het centrum van Geffen, in een woonwijk. De achtertuin ligt op het noorden en er is ook een voortuin. Een balkon is aanwezig.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel een indicatie krijgen van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 169 meter afstand. Andere supermarkten binnen vijf kilometer zijn Albert Heijn op 2,3 km, Aldi op 3 km, nog een Albert Heijn op 3,8 km en Coop op 3,8 km.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Wissel ligt op 401 meter. Verder zijn er binnen vijf kilometer onder andere Basisschool De Hoogakker op 2,2 km en R.K. Basisschool De Blinkerd op 3,3 km. Het voortgezet onderwijs is op 4,7 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geffen, Papendijk op 1,4 km, met buslijnen 90, 251 en 690. Het treinstation Oss West ligt op 3,7 km afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19 op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen". Een ander noemt het "mooi wonen" maar mist sociale controle.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Geffen staan 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €663.067 en een mediaan van €545.000. De prijzen variëren van €359.000 tot €1.200.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.319.
