Gerstakker 25
Kom Nuland, Den Bosch
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige straat
Deze hoekwoning uit 2016 staat aan een rustige weg in een woonwijk in Nuland, een dorp waar het prettig wonen is. Met een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 162 vierkante meter is dit een comfortabel huis. De vraagprijs van €569.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde van hoekwoningen in Den Bosch, dat op €628.667 ligt.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het oosten
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 kubieke meter. De achtertuin van 56 vierkante meter ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning aanwezig.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 3.600 inwoners is Nuland een dorp waar veel georganiseerd wordt, zoals een bewoner van de gemeente Den Bosch het verwoordt. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. De buurt Kom Nuland heeft een mix van leeftijden, met 23 procent 65-plussers en 15 procent kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 800 meter, twee straten verder, en basisschool De Hoogakker is op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk in Nuland zit op ruim een kilometer, de apotheek in Geffen op bijna twee kilometer. Bushalte Nuland, Dorpstraat is om de hoek en wordt bediend door lijn 251. Het treinstation Rosmalen ligt op 5,3 kilometer, en de gemeente Den Bosch is met de fiets in twintig minuten te bereiken, zoals een bewoner aangeeft. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huis & Co Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerstakker 25, Nuland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €569.000 ligt 9 procent onder het gemiddelde van de negen beschikbare koopwoningen in de buurt, dat €628.667 is. De mediaanprijs in de buurt is €529.000. Per vierkante meter betaal je €4.094, terwijl het buurtgemiddelde €4.015 is. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 kubieke meter. De achtertuin van 56 vierkante meter ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en is er een c.v.-ketel met airconditioning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 37,5 procent van het koopaanbod label A, en geen enkel ander huis in het huidige aanbod heeft label A+. De woning is uit 2016 en volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Hoe is het wonen in de buurt Kom Nuland?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt" met diverse sportverenigingen en voldoende faciliteiten. Een ander waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. De buurt heeft een mix van leeftijden, met 23 procent 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 780 meter, en de Jumbo op ruim twee kilometer. Basisschool De Hoogakker is op 521 meter, en de huisartsenpraktijk in Nuland op 1,2 kilometer. De apotheek zit in Geffen op 1,9 kilometer. Bushalte Nuland, Dorpstraat is op 569 meter en wordt bediend door lijn 251. Het treinstation Rosmalen ligt op 5,3 kilometer.
Hoe oud is de woning en wat zegt dat over de staat?
De woning is gebouwd in 2016, wat relatief recent is vergeleken met veel andere huizen in de buurt. In de buurt is 11,1 procent van de woningen na 2010 gebouwd, terwijl 44,4 procent tussen 1970 en 1990 is gebouwd. Het bouwjaar zegt niets over de onderhoudsstaat, maar de woning heeft energielabel A+ en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 56 vierkante meter die op het oosten ligt. Dat betekent dat je in de ochtend en middag zon in de tuin hebt. De woning staat aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nuland, Dorpstraat op 569 meter, bediend door lijn 251. Er zijn ook haltes aan de Hoogstraat en het Prins Bernhardplein, beide op ongeveer 600 tot 700 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 5,3 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
