Gerard Kockstraat 10
Geesteren zuid, Tubbergen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Geesteren zuid
Deze hoekwoning uit 1970 staat aan de Gerard Kockstraat, een rustige weg in het centrum van Geesteren, met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 101 m² volgens de makelaar en een perceel van 236 m² is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €379.000 is marktconform, en ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €481.400 voor hoekwoningen in Tubbergen.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 457 m³. Je hebt een achtertuin van 42 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 114 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
Een dorpse gemeenschap
Met 870 inwoners is Geesteren zuid een kleine, hechte buurt waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tubbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en mooi". Een ander noemt het "een gezellige buurt, waarin iedereen elkaar kent" en waardeert de sportmogelijkheden en de bus die elk half uur rijdt. De buurt Geesteren zuid heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 153 meter, om de hoek dus, en de apotheek op 190 meter. Huisartsenpraktijk De Eendracht zit in Tubbergen, op 3,4 kilometer. Basisschool De Wiekslag is op 3,5 kilometer, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Scholengemeenschap Canisius op 3 kilometer. De bushalte Geesteren, Dorpsstraat met lijn 64 ligt op 200 meter. Het treinstation van Almelo is 8,8 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €323.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €261.000 naar €323.000. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Weusthuis Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerard Kockstraat 10, Geesteren (Ov)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €379.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €323.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €261.000 naar €323.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 457 m³. Er is een achtertuin van 42 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 153 meter en de apotheek op 190 meter. Huisartsenpraktijk De Eendracht zit in Tubbergen, op 3,4 kilometer. Basisschool De Wiekslag is op 3,5 kilometer, en Scholengemeenschap Canisius voor voortgezet onderwijs op 3 kilometer. De bushalte Geesteren, Dorpsstraat met lijn 64 ligt op 200 meter.
Hoe is de buurt Geesteren zuid?
Geesteren zuid heeft 870 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tubbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en mooi". Een ander noemt het "een gezellige buurt, waarin iedereen elkaar kent".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 101 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.752. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.443. De vraagprijs van €379.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €481.400 in de buurt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Almelo, op 8,8 kilometer afstand. De bushalte Geesteren, Dorpsstraat met lijn 64 ligt op 200 meter, en de halte Geesteren, Lutkeberg op 210 meter. Beide worden bediend door buslijn 64.
-ea9b8427.webp)
