Verkocht onder voorbehoud
Graafsebuurt noord, Den Bosch
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Graafseweg 262 in 's-Hertogenbosch is een echte blikvanger. Met 199 m² woonoppervlak en een perceel van 650 m² biedt het ruimte die je niet vaak ziet in de stad. De woning uit 1937 heeft energielabel C en is te koop voor €1.495.000. Dat is een flink bedrag, maar de prijs per m² ligt rond het gemiddelde van de buurt. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Den Bosch?
De Graafsebuurt noord is een levendige wijk met een mix van bewoners. Op basis van twee beoordelingen krijgt de buurt een 7,09. Een bewoner zegt: 'Den Bosch is mooier...' en noemt het uitzicht op de IJzeren Vrouw, maar ergert zich aan de weg die het park in tweeën splitst. Een ander is minder te spreken: 'Ragebait straat', hij vindt de straat vervelend. De buurt telt 2.165 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een gemiddelde leeftijd. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand. Meer weten over de buurt Graafsebuurt noord?
's Ochtends haal je brood bij Albert Heijn, om de hoek op 183 meter. Voor de grotere boodschappen is Jumbo op 862 meter ook een optie. Kinderen gaan naar basisschool KC Het IJzeren Kind, tien minuten lopen. Ook Kindcentrum De Troubadour en 't Ven zijn binnen een kwartier fietsen. Het station is op een kilometer, dus de trein pak je zo. De gemeente Den Bosch biedt verder alles wat je nodig hebt.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Graafseweg 262, 'S-Hertogenbosch
De vraagprijs van €1.495.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€947.250), maar de woning is met 199 m² ook veel groter dan het buurtgemiddelde van 102 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €11.783, wat neerkomt op circa €2,34 miljoen voor 199 m², dus deze woning is per m² juist scherp geprijsd. Er zijn momenteel slechts twee koopwoningen beschikbaar in de buurt, wat de markt krap maakt.
De buurt heeft een gemiddelde beoordeling van 7,09 op basis van twee reviews. Bewoners noemen het uitzicht op de IJzeren Vrouw, maar klagen over een weg die het park doorsnijdt. De buurt is zeer stedelijk met 2.705 adressen per km². Er wonen veel alleenstaanden en de bevolking is relatief jong. Het aantal misdrijven is met 205 per jaar redelijk hoog, maar dat past bij een stadsbuurt.
De woning is gebouwd in 1937 en heeft energielabel C. Dat betekent dat er al redelijk wat isolatie is, maar niet top. Het is een hoekwoning met een groot perceel van 650 m². De exacte staat van onderhoud is niet uit de advertentie op te maken, maar het bouwjaar suggereert dat er in de loop der jaren wel het nodige is vernieuwd.
Ja, de buurt is goed voorzien. Binnen vijf minuten lopen zit Albert Heijn (183 m) en op loopafstand Jumbo, Lidl en PLUS. Basisscholen zoals KC Het IJzeren Kind (956 m) zijn op tien minuten lopen. Ook het station is op een kilometer. Parken en restaurants zijn ook dichtbij.
De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €947.250, maar die woningen zijn gemiddeld 102 m². Deze woning is met 199 m² bijna dubbel zo groot. De gemiddelde vraagprijs per m² is €11.783, dus voor 199 m² zou dat €2,34 miljoen zijn. De vraagprijs van €1.495.000 is per m² dus relatief laag. Wel is de woning duurder dan de mediaan van €1.387.500.
In de buurt zijn in het afgelopen jaar 205 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog, maar typisch voor een zeer stedelijke omgeving. De reviews geven geen eenduidig beeld: de ene bewoner noemt de straat 'ragebait', de ander vindt het meevallen.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.059.000 | €950.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.832 | – |
| Huurprijs | €2.250 p/m | €2.250 p/m |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Vind de buurt niet schoon en te veel allochtonen bij elkaar in een wijk en er verschijnt regelmatig politie dat is ook niet voor niks
Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen. Het was altijd al in heel veel opzichten een aparte buurt. Maar er was toch nog zoiets aks gemeenschapszin.Maar nu iedereen meer op zichzelf is en minder (goed) contact met buren, is mijn gevoel van veiligheid aanmerkelijk afgenomen.
Vroeger was de buurt schoner en onderhielden de mensen de voortuinen en stoepen beter ook de kinderen gooien alles maar op straat
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €487.964 | €478.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.797 | – |
| Huurprijs | €1.603 p/m | €1.603 p/m |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €589.902 | €512.956 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.132 | – |
| Huurprijs | €1.820 p/m | €1.729 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Graafseweg 262, 'S-Hertogenbosch
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
