Grevenstraat 94
Schaesberg Centrum, Landgraaf
BuurtEen hoekwoning met karakter in Leenhof
Deze hoekwoning aan de Grevenstraat 94 staat in Leenhof, een buurt in Landgraaf waar het rustig wonen is. Met 685 inwoners en relatief veel 45-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De woning is een van de hoekwoningen in Landgraaf en heeft een vraagprijs van €295.000. Gezien de oppervlakte van 129 m² is de prijs per vierkante meter €2.287, wat marktconform is voor deze buurt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1966 en heeft een energielabel D. Volgens de makelaar telt de woning 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 286 m². De woning wordt sinds 23 juli 2026 aangeboden.
Leenhof: een rustige buurt
Met ruim 680 inwoners en een hoog percentage eengezinswoningen (97%) is Leenhof een overzichtelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt: "Het schoon maar te veel werk busjes." De buurt Leenhof kent 31 misdrijven per jaar, wat neerkomt op een laag aantal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Jumbo op 285 meter en Albert Heijn op 316 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Schatgraver ligt op 184 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijn 5 stopt op 286 meter bij Schaesberg Kerk, en treinstation Landgraaf ligt op 646 meter. De gemeente Landgraaf heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €278.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €177.000 naar €278.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Heerlen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grevenstraat 94, Landgraaf
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €295.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €278.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. De prijs per vierkante meter is €2.287, gebaseerd op de woonoppervlakte van 129 m² zoals de makelaar die opgeeft.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers. De woonoppervlakte is 129 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 286 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €278.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 57% gestegen, van €177.000 naar €278.000. De vraagprijs ligt 6% boven de huidige WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 285 meter en Albert Heijn op 316 meter. Basisschool De Schatgraver ligt op 184 meter. Ook zijn er andere supermarkten en scholen binnen 2 kilometer, zoals Lidl op 1,3 km en El Wahda Islamitische Basisschool op 1,1 km.
Hoe is de buurt Leenhof om in te wonen?
Leenhof is een rustige buurt met 685 inwoners, waarvan 97% eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label D kun je een redelijke energierekening verwachten.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Landgraaf ligt op 646 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Schaesberg Kerk op 286 meter, waar buslijn 5 stopt.
