Leenstraat 4
Leenhof, Landgraaf
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Leenhof
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1916 staat in de buurt Leenhof, een rustige woonwijk in Landgraaf. Met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter en een perceel van 252 vierkante meter biedt de woning een klassieke uitstraling. De vraagprijs van €249.000 ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo'n 8 procent lager dan de gemiddelde vraagprijs van €270.667 in deze buurt. Ter vergelijking: het aanbod van twee onder een kapwoningen in Landgraaf ligt gemiddeld rond de €270.667.
De woning zelf
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1916 geeft de woning een authentiek karakter. Verder zijn er geen specifieke woningkenmerken vermeld in de advertentie, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Leenhof, een buurt met karakter
Met 670 inwoners is Leenhof een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "Gezellig". De sfeer in de buurt Leenhof wordt door bewoners als prettig ervaren, al wordt er ook opgemerkt dat parkeerplaatsen soms krap zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool De Schatgraver ligt op twee straten verder, en de huisarts en apotheek zitten om de hoek bij het Medisch Centrum Putstraat. De bushalte Landgraaf, Melchersstraat is naast de deur met lijnen 5, 6, 7 en 606. Treinstation Landgraaf ligt op tien minuten lopen. De gemeente Landgraaf biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, maar spoorweglawaai ligt met 56 dB Lden boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leenstraat 4, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €249.000 ligt ongeveer 8 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €270.667 in de buurt Leenhof. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde. Het is een scherpe prijs voor een twee-onder-één-kapwoning uit 1916 met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter.
Wat zegt energielabel E over de woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1916, wat kan bijdragen aan het energieverbruik, maar het label is een indicatie en geen diagnose van de isolatie of installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, wat een factor is in de beoordeling.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Jumbo en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 550 meter, dus om de hoek. Basisschool De Schatgraver zit op 421 meter. De huisarts en apotheek zijn te vinden bij het Medisch Centrum Putstraat op ongeveer 745 meter. Treinstation Landgraaf ligt op 870 meter, en de bushalte Melchersstraat met lijnen 5, 6, 7 en 606 is op 259 meter.
Hoe is de buurt Leenhof om in te wonen?
Leenhof is een rustige buurt met 670 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "Gezellig". Er zijn wel opmerkingen over parkeerdruk en hondenpoep op straat.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Spoorweglawaai is met 56 dB Lden wel boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 39 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
